Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 256,07 € | 28 256,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 624 € / mois | 80 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 680 € | 5 854 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 525 € | 5 556 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 052,29 € | 208 020,55 € | 5 289 947,71 € |
| Année 2 | 136 228,53 € | 202 844,31 € | 5 153 719,18 € |
| Année 3 | 141 609,20 € | 197 463,64 € | 5 012 109,98 € |
| Année 4 | 147 202,41 € | 191 870,43 € | 4 864 907,57 € |
| Année 5 | 153 016,53 € | 186 056,31 € | 4 711 891,04 € |
| Année 6 | 159 060,32 € | 180 012,52 € | 4 552 830,72 € |
| Année 7 | 165 342,79 € | 173 730,05 € | 4 387 487,93 € |
| Année 8 | 171 873,41 € | 167 199,43 € | 4 215 614,52 € |
| Année 9 | 178 661,97 € | 160 410,87 € | 4 036 952,55 € |
| Année 10 | 185 718,67 € | 153 354,17 € | 3 851 233,88 € |
| Année 11 | 193 054,11 € | 146 018,73 € | 3 658 179,77 € |
| Année 12 | 200 679,25 € | 138 393,59 € | 3 457 500,52 € |
| Année 13 | 208 605,57 € | 130 467,27 € | 3 248 894,95 € |
| Année 14 | 216 844,97 € | 122 227,87 € | 3 032 049,98 € |
| Année 15 | 225 409,80 € | 113 663,04 € | 2 806 640,18 € |
| Année 16 | 234 312,94 € | 104 759,90 € | 2 572 327,24 € |
| Année 17 | 243 567,70 € | 95 505,14 € | 2 328 759,54 € |
| Année 18 | 253 188,00 € | 85 884,84 € | 2 075 571,54 € |
| Année 19 | 263 188,31 € | 75 884,53 € | 1 812 383,23 € |
| Année 20 | 273 583,57 € | 65 489,27 € | 1 538 799,66 € |
| Année 21 | 284 389,44 € | 54 683,40 € | 1 254 410,22 € |
| Année 22 | 295 622,09 € | 43 450,75 € | 958 788,13 € |
| Année 23 | 307 298,44 € | 31 774,40 € | 651 489,69 € |
| Année 24 | 319 435,95 € | 19 636,89 € | 332 053,74 € |
| Année 25 | 332 053,74 € | 7 019,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 421 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 542 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 433 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.