Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 321 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 734,84 € | 27 734,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 045 € / mois | 79 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 680 € | 5 746 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 025 € | 5 454 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 321 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 634,84 € | 204 183,24 € | 5 192 365,16 € |
| Année 2 | 133 715,58 € | 199 102,50 € | 5 058 649,58 € |
| Année 3 | 138 997,04 € | 193 821,04 € | 4 919 652,54 € |
| Année 4 | 144 487,04 € | 188 331,04 € | 4 775 165,50 € |
| Année 5 | 150 193,93 € | 182 624,15 € | 4 624 971,57 € |
| Année 6 | 156 126,23 € | 176 691,85 € | 4 468 845,34 € |
| Année 7 | 162 292,80 € | 170 525,28 € | 4 306 552,54 € |
| Année 8 | 168 702,97 € | 164 115,11 € | 4 137 849,57 € |
| Année 9 | 175 366,30 € | 157 451,78 € | 3 962 483,27 € |
| Année 10 | 182 292,83 € | 150 525,25 € | 3 780 190,44 € |
| Année 11 | 189 492,92 € | 143 325,16 € | 3 590 697,52 € |
| Année 12 | 196 977,45 € | 135 840,63 € | 3 393 720,07 € |
| Année 13 | 204 757,55 € | 128 060,53 € | 3 188 962,52 € |
| Année 14 | 212 844,96 € | 119 973,12 € | 2 976 117,56 € |
| Année 15 | 221 251,79 € | 111 566,29 € | 2 754 865,77 € |
| Année 16 | 229 990,69 € | 102 827,39 € | 2 524 875,08 € |
| Année 17 | 239 074,75 € | 93 743,33 € | 2 285 800,33 € |
| Année 18 | 248 517,58 € | 84 300,50 € | 2 037 282,75 € |
| Année 19 | 258 333,38 € | 74 484,70 € | 1 778 949,37 € |
| Année 20 | 268 536,92 € | 64 281,16 € | 1 510 412,45 € |
| Année 21 | 279 143,46 € | 53 674,62 € | 1 231 268,99 € |
| Année 22 | 290 168,94 € | 42 649,14 € | 941 100,05 € |
| Année 23 | 301 629,87 € | 31 188,21 € | 639 470,18 € |
| Année 24 | 313 543,51 € | 19 274,57 € | 325 926,67 € |
| Année 25 | 325 926,67 € | 6 890,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 321 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.