Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 492,23 € | 31 492,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 431 € / mois | 89 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 680 € | 5 746 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 025 € | 5 454 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 533,04 € | 195 373,72 € | 5 138 466,96 € |
| Année 2 | 189 459,13 € | 188 447,63 € | 4 949 007,83 € |
| Année 3 | 196 648,03 € | 181 258,73 € | 4 752 359,80 € |
| Année 4 | 204 109,69 € | 173 797,07 € | 4 548 250,11 € |
| Année 5 | 211 854,50 € | 166 052,26 € | 4 336 395,61 € |
| Année 6 | 219 893,19 € | 158 013,57 € | 4 116 502,42 € |
| Année 7 | 228 236,87 € | 149 669,89 € | 3 888 265,55 € |
| Année 8 | 236 897,16 € | 141 009,60 € | 3 651 368,39 € |
| Année 9 | 245 886,08 € | 132 020,68 € | 3 405 482,31 € |
| Année 10 | 255 216,07 € | 122 690,69 € | 3 150 266,24 € |
| Année 11 | 264 900,07 € | 113 006,69 € | 2 885 366,17 € |
| Année 12 | 274 951,53 € | 102 955,23 € | 2 610 414,64 € |
| Année 13 | 285 384,37 € | 92 522,39 € | 2 325 030,27 € |
| Année 14 | 296 213,09 € | 81 693,67 € | 2 028 817,18 € |
| Année 15 | 307 452,70 € | 70 454,06 € | 1 721 364,48 € |
| Année 16 | 319 118,78 € | 58 787,98 € | 1 402 245,70 € |
| Année 17 | 331 227,52 € | 46 679,24 € | 1 071 018,18 € |
| Année 18 | 343 795,75 € | 34 111,01 € | 727 222,43 € |
| Année 19 | 356 840,83 € | 21 065,93 € | 370 381,60 € |
| Année 20 | 370 381,60 € | 7 525,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 321 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 978 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.