Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 788,16 € | 31 788,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 328 € / mois | 90 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 680 € | 5 800 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 275 € | 5 505 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 248,32 € | 197 209,60 € | 5 186 751,68 € |
| Année 2 | 191 239,51 € | 190 218,41 € | 4 995 512,17 € |
| Année 3 | 198 495,96 € | 182 961,96 € | 4 797 016,21 € |
| Année 4 | 206 027,73 € | 175 430,19 € | 4 590 988,48 € |
| Année 5 | 213 845,34 € | 167 612,58 € | 4 377 143,14 € |
| Année 6 | 221 959,56 € | 159 498,36 € | 4 155 183,58 € |
| Année 7 | 230 381,66 € | 151 076,26 € | 3 924 801,92 € |
| Année 8 | 239 123,33 € | 142 334,59 € | 3 685 678,59 € |
| Année 9 | 248 196,72 € | 133 261,20 € | 3 437 481,87 € |
| Année 10 | 257 614,37 € | 123 843,55 € | 3 179 867,50 € |
| Année 11 | 267 389,37 € | 114 068,55 € | 2 912 478,13 € |
| Année 12 | 277 535,27 € | 103 922,65 € | 2 634 942,86 € |
| Année 13 | 288 066,17 € | 93 391,75 € | 2 346 876,69 € |
| Année 14 | 298 996,66 € | 82 461,26 € | 2 047 880,03 € |
| Année 15 | 310 341,88 € | 71 116,04 € | 1 737 538,15 € |
| Année 16 | 322 117,59 € | 59 340,33 € | 1 415 420,56 € |
| Année 17 | 334 340,11 € | 47 117,81 € | 1 081 080,45 € |
| Année 18 | 347 026,43 € | 34 431,49 € | 734 054,02 € |
| Année 19 | 360 194,13 € | 21 263,79 € | 373 859,89 € |
| Année 20 | 373 859,89 € | 7 596,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 371 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 823 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.