Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 086,56 € | 27 086,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 080 € / mois | 77 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 680 € | 5 800 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 275 € | 5 505 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 261,55 € | 237 777,17 € | 5 283 738,45 € |
| Année 2 | 91 233,97 € | 233 804,75 € | 5 192 504,48 € |
| Année 3 | 95 387,23 € | 229 651,49 € | 5 097 117,25 € |
| Année 4 | 99 729,54 € | 225 309,18 € | 4 997 387,71 € |
| Année 5 | 104 269,54 € | 220 769,18 € | 4 893 118,17 € |
| Année 6 | 109 016,21 € | 216 022,51 € | 4 784 101,96 € |
| Année 7 | 113 978,96 € | 211 059,76 € | 4 670 123,00 € |
| Année 8 | 119 167,62 € | 205 871,10 € | 4 550 955,38 € |
| Année 9 | 124 592,52 € | 200 446,20 € | 4 426 362,86 € |
| Année 10 | 130 264,36 € | 194 774,36 € | 4 296 098,50 € |
| Année 11 | 136 194,39 € | 188 844,33 € | 4 159 904,11 € |
| Année 12 | 142 394,38 € | 182 644,34 € | 4 017 509,73 € |
| Année 13 | 148 876,62 € | 176 162,10 € | 3 868 633,11 € |
| Année 14 | 155 653,92 € | 169 384,80 € | 3 712 979,19 € |
| Année 15 | 162 739,79 € | 162 298,93 € | 3 550 239,40 € |
| Année 16 | 170 148,21 € | 154 890,51 € | 3 380 091,19 € |
| Année 17 | 177 893,87 € | 147 144,85 € | 3 202 197,32 € |
| Année 18 | 185 992,15 € | 139 046,57 € | 3 016 205,17 € |
| Année 19 | 194 459,09 € | 130 579,63 € | 2 821 746,08 € |
| Année 20 | 203 311,47 € | 121 727,25 € | 2 618 434,61 € |
| Année 21 | 212 566,83 € | 112 471,89 € | 2 405 867,78 € |
| Année 22 | 222 243,54 € | 102 795,18 € | 2 183 624,24 € |
| Année 23 | 232 360,73 € | 92 677,99 € | 1 951 263,51 € |
| Année 24 | 242 938,50 € | 82 100,22 € | 1 708 325,01 € |
| Année 25 | 253 997,84 € | 71 040,88 € | 1 454 327,17 € |
| Année 26 | 265 560,59 € | 59 478,13 € | 1 188 766,58 € |
| Année 27 | 277 649,74 € | 47 388,98 € | 911 116,84 € |
| Année 28 | 290 289,20 € | 34 749,52 € | 620 827,64 € |
| Année 29 | 303 504,07 € | 21 534,65 € | 317 323,57 € |
| Année 30 | 317 323,57 € | 7 718,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 371 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.