Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 995,46 € | 27 995,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 835 € / mois | 79 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 680 € | 5 800 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 275 € | 5 505 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 843,62 € | 206 101,90 € | 5 241 156,38 € |
| Année 2 | 134 972,12 € | 200 973,40 € | 5 106 184,26 € |
| Année 3 | 140 303,17 € | 195 642,35 € | 4 965 881,09 € |
| Année 4 | 145 844,80 € | 190 100,72 € | 4 820 036,29 € |
| Année 5 | 151 605,31 € | 184 340,21 € | 4 668 430,98 € |
| Année 6 | 157 593,34 € | 178 352,18 € | 4 510 837,64 € |
| Année 7 | 163 817,88 € | 172 127,64 € | 4 347 019,76 € |
| Année 8 | 170 288,26 € | 165 657,26 € | 4 176 731,50 € |
| Année 9 | 177 014,22 € | 158 931,30 € | 3 999 717,28 € |
| Année 10 | 184 005,85 € | 151 939,67 € | 3 815 711,43 € |
| Année 11 | 191 273,61 € | 144 671,91 € | 3 624 437,82 € |
| Année 12 | 198 828,44 € | 137 117,08 € | 3 425 609,38 € |
| Année 13 | 206 681,65 € | 129 263,87 € | 3 218 927,73 € |
| Année 14 | 214 845,07 € | 121 100,45 € | 3 004 082,66 € |
| Année 15 | 223 330,90 € | 112 614,62 € | 2 780 751,76 € |
| Année 16 | 232 151,92 € | 103 793,60 € | 2 548 599,84 € |
| Année 17 | 241 321,34 € | 94 624,18 € | 2 307 278,50 € |
| Année 18 | 250 852,92 € | 85 092,60 € | 2 056 425,58 € |
| Année 19 | 260 760,96 € | 75 184,56 € | 1 795 664,62 € |
| Année 20 | 271 060,38 € | 64 885,14 € | 1 524 604,24 € |
| Année 21 | 281 766,60 € | 54 178,92 € | 1 242 837,64 € |
| Année 22 | 292 895,63 € | 43 049,89 € | 949 942,01 € |
| Année 23 | 304 464,29 € | 31 481,23 € | 645 477,72 € |
| Année 24 | 316 489,89 € | 19 455,63 € | 328 987,83 € |
| Année 25 | 328 987,83 € | 6 955,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 371 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.