Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 474,22 € | 27 474,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 255 € / mois | 78 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 680 € | 5 692 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 775 € | 5 402 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 426,05 € | 202 264,59 € | 5 143 573,95 € |
| Année 2 | 132 459,06 € | 197 231,58 € | 5 011 114,89 € |
| Année 3 | 137 690,85 € | 191 999,79 € | 4 873 424,04 € |
| Année 4 | 143 129,32 € | 186 561,32 € | 4 730 294,72 € |
| Année 5 | 148 782,54 € | 180 908,10 € | 4 581 512,18 € |
| Année 6 | 154 659,06 € | 175 031,58 € | 4 426 853,12 € |
| Année 7 | 160 767,72 € | 168 922,92 € | 4 266 085,40 € |
| Année 8 | 167 117,64 € | 162 573,00 € | 4 098 967,76 € |
| Année 9 | 173 718,39 € | 155 972,25 € | 3 925 249,37 € |
| Année 10 | 180 579,83 € | 149 110,81 € | 3 744 669,54 € |
| Année 11 | 187 712,27 € | 141 978,37 € | 3 556 957,27 € |
| Année 12 | 195 126,41 € | 134 564,23 € | 3 361 830,86 € |
| Année 13 | 202 833,43 € | 126 857,21 € | 3 158 997,43 € |
| Année 14 | 210 844,83 € | 118 845,81 € | 2 948 152,60 € |
| Année 15 | 219 172,67 € | 110 517,97 € | 2 728 979,93 € |
| Année 16 | 227 829,44 € | 101 861,20 € | 2 501 150,49 € |
| Année 17 | 236 828,15 € | 92 862,49 € | 2 264 322,34 € |
| Année 18 | 246 182,25 € | 83 508,39 € | 2 018 140,09 € |
| Année 19 | 255 905,85 € | 73 784,79 € | 1 762 234,24 € |
| Année 20 | 266 013,47 € | 63 677,17 € | 1 496 220,77 € |
| Année 21 | 276 520,33 € | 53 170,31 € | 1 219 700,44 € |
| Année 22 | 287 442,19 € | 42 248,45 € | 932 258,25 € |
| Année 23 | 298 795,45 € | 30 895,19 € | 633 462,80 € |
| Année 24 | 310 597,09 € | 19 093,55 € | 322 865,71 € |
| Année 25 | 322 865,71 € | 6 825,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 271 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.