Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 213,60 € | 27 213,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 465 € / mois | 77 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 680 € | 5 638 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 525 € | 5 351 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 217,26 € | 200 345,94 € | 5 094 782,74 € |
| Année 2 | 131 202,53 € | 195 360,67 € | 4 963 580,21 € |
| Année 3 | 136 384,70 € | 190 178,50 € | 4 827 195,51 € |
| Année 4 | 141 771,56 € | 184 791,64 € | 4 685 423,95 € |
| Année 5 | 147 371,17 € | 179 192,03 € | 4 538 052,78 € |
| Année 6 | 153 191,96 € | 173 371,24 € | 4 384 860,82 € |
| Année 7 | 159 242,65 € | 167 320,55 € | 4 225 618,17 € |
| Année 8 | 165 532,35 € | 161 030,85 € | 4 060 085,82 € |
| Année 9 | 172 070,46 € | 154 492,74 € | 3 888 015,36 € |
| Année 10 | 178 866,80 € | 147 696,40 € | 3 709 148,56 € |
| Année 11 | 185 931,58 € | 140 631,62 € | 3 523 216,98 € |
| Année 12 | 193 275,43 € | 133 287,77 € | 3 329 941,55 € |
| Année 13 | 200 909,32 € | 125 653,88 € | 3 129 032,23 € |
| Année 14 | 208 844,72 € | 117 718,48 € | 2 920 187,51 € |
| Année 15 | 217 093,56 € | 109 469,64 € | 2 703 093,95 € |
| Année 16 | 225 668,22 € | 100 894,98 € | 2 477 425,73 € |
| Année 17 | 234 581,54 € | 91 981,66 € | 2 242 844,19 € |
| Année 18 | 243 846,92 € | 82 716,28 € | 1 998 997,27 € |
| Année 19 | 253 478,27 € | 73 084,93 € | 1 745 519,00 € |
| Année 20 | 263 490,03 € | 63 073,17 € | 1 482 028,97 € |
| Année 21 | 273 897,20 € | 52 666,00 € | 1 208 131,77 € |
| Année 22 | 284 715,46 € | 41 847,74 € | 923 416,31 € |
| Année 23 | 295 961,00 € | 30 602,20 € | 627 455,31 € |
| Année 24 | 307 650,72 € | 18 912,48 € | 319 804,59 € |
| Année 25 | 319 804,59 € | 6 761,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 221 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 522 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.