Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 221 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 330,10 € | 26 330,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 788 € / mois | 75 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 680 € | 5 638 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 525 € | 5 351 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 221 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 824,62 € | 231 136,58 € | 5 136 175,38 € |
| Année 2 | 88 686,09 € | 227 275,11 € | 5 047 489,29 € |
| Année 3 | 92 723,37 € | 223 237,83 € | 4 954 765,92 € |
| Année 4 | 96 944,43 € | 219 016,77 € | 4 857 821,49 € |
| Année 5 | 101 357,62 € | 214 603,58 € | 4 756 463,87 € |
| Année 6 | 105 971,75 € | 209 989,45 € | 4 650 492,12 € |
| Année 7 | 110 795,91 € | 205 165,29 € | 4 539 696,21 € |
| Année 8 | 115 839,68 € | 200 121,52 € | 4 423 856,53 € |
| Année 9 | 121 113,05 € | 194 848,15 € | 4 302 743,48 € |
| Année 10 | 126 626,51 € | 189 334,69 € | 4 176 116,97 € |
| Année 11 | 132 390,92 € | 183 570,28 € | 4 043 726,05 € |
| Année 12 | 138 417,76 € | 177 543,44 € | 3 905 308,29 € |
| Année 13 | 144 718,97 € | 171 242,23 € | 3 760 589,32 € |
| Année 14 | 151 307,03 € | 164 654,17 € | 3 609 282,29 € |
| Année 15 | 158 195,01 € | 157 766,19 € | 3 451 087,28 € |
| Année 16 | 165 396,51 € | 150 564,69 € | 3 285 690,77 € |
| Année 17 | 172 925,87 € | 143 035,33 € | 3 112 764,90 € |
| Année 18 | 180 797,99 € | 135 163,21 € | 2 931 966,91 € |
| Année 19 | 189 028,48 € | 126 932,72 € | 2 742 938,43 € |
| Année 20 | 197 633,62 € | 118 327,58 € | 2 545 304,81 € |
| Année 21 | 206 630,54 € | 109 330,66 € | 2 338 674,27 € |
| Année 22 | 216 037,00 € | 99 924,20 € | 2 122 637,27 € |
| Année 23 | 225 871,66 € | 90 089,54 € | 1 896 765,61 € |
| Année 24 | 236 154,03 € | 79 807,17 € | 1 660 611,58 € |
| Année 25 | 246 904,48 € | 69 056,72 € | 1 413 707,10 € |
| Année 26 | 258 144,34 € | 57 816,86 € | 1 155 562,76 € |
| Année 27 | 269 895,88 € | 46 065,32 € | 885 666,88 € |
| Année 28 | 282 182,38 € | 33 778,82 € | 603 484,50 € |
| Année 29 | 295 028,20 € | 20 933,00 € | 308 456,30 € |
| Année 30 | 308 456,30 € | 7 502,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 221 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 652 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 522 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.