Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 825,79 € | 25 825,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 260 € / mois | 73 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 680 € | 5 530 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 025 € | 5 249 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 199,96 € | 226 709,52 € | 5 037 800,04 € |
| Année 2 | 86 987,48 € | 222 922,00 € | 4 950 812,56 € |
| Année 3 | 90 947,42 € | 218 962,06 € | 4 859 865,14 € |
| Année 4 | 95 087,61 € | 214 821,87 € | 4 764 777,53 € |
| Année 5 | 99 416,31 € | 210 493,17 € | 4 665 361,22 € |
| Année 6 | 103 942,06 € | 205 967,42 € | 4 561 419,16 € |
| Année 7 | 108 673,81 € | 201 235,67 € | 4 452 745,35 € |
| Année 8 | 113 620,98 € | 196 288,50 € | 4 339 124,37 € |
| Année 9 | 118 793,35 € | 191 116,13 € | 4 220 331,02 € |
| Année 10 | 124 201,17 € | 185 708,31 € | 4 096 129,85 € |
| Année 11 | 129 855,20 € | 180 054,28 € | 3 966 274,65 € |
| Année 12 | 135 766,64 € | 174 142,84 € | 3 830 508,01 € |
| Année 13 | 141 947,14 € | 167 962,34 € | 3 688 560,87 € |
| Année 14 | 148 409,01 € | 161 500,47 € | 3 540 151,86 € |
| Année 15 | 155 165,04 € | 154 744,44 € | 3 384 986,82 € |
| Année 16 | 162 228,63 € | 147 680,85 € | 3 222 758,19 € |
| Année 17 | 169 613,78 € | 140 295,70 € | 3 053 144,41 € |
| Année 18 | 177 335,12 € | 132 574,36 € | 2 875 809,29 € |
| Année 19 | 185 407,99 € | 124 501,49 € | 2 690 401,30 € |
| Année 20 | 193 848,34 € | 116 061,14 € | 2 496 552,96 € |
| Année 21 | 202 672,89 € | 107 236,59 € | 2 293 880,07 € |
| Année 22 | 211 899,19 € | 98 010,29 € | 2 081 980,88 € |
| Année 23 | 221 545,49 € | 88 363,99 € | 1 860 435,39 € |
| Année 24 | 231 630,94 € | 78 278,54 € | 1 628 804,45 € |
| Année 25 | 242 175,48 € | 67 734,00 € | 1 386 628,97 € |
| Année 26 | 253 200,07 € | 56 709,41 € | 1 133 428,90 € |
| Année 27 | 264 726,50 € | 45 182,98 € | 868 702,40 € |
| Année 28 | 276 777,68 € | 33 131,80 € | 591 924,72 € |
| Année 29 | 289 377,44 € | 20 532,04 € | 302 547,28 € |
| Année 30 | 302 547,28 € | 7 358,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 121 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 409 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 452 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.