Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 071 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 573,63 € | 25 573,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 496 € / mois | 73 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 680 € | 5 476 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 775 € | 5 197 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 071 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 387,56 € | 224 496,00 € | 4 988 612,44 € |
| Année 2 | 86 138,10 € | 220 745,46 € | 4 902 474,34 € |
| Année 3 | 90 059,37 € | 216 824,19 € | 4 812 414,97 € |
| Année 4 | 94 159,14 € | 212 724,42 € | 4 718 255,83 € |
| Année 5 | 98 445,57 € | 208 437,99 € | 4 619 810,26 € |
| Année 6 | 102 927,11 € | 203 956,45 € | 4 516 883,15 € |
| Année 7 | 107 612,69 € | 199 270,87 € | 4 409 270,46 € |
| Année 8 | 112 511,55 € | 194 372,01 € | 4 296 758,91 € |
| Année 9 | 117 633,41 € | 189 250,15 € | 4 179 125,50 € |
| Année 10 | 122 988,43 € | 183 895,13 € | 4 056 137,07 € |
| Année 11 | 128 587,26 € | 178 296,30 € | 3 927 549,81 € |
| Année 12 | 134 440,95 € | 172 442,61 € | 3 793 108,86 € |
| Année 13 | 140 561,10 € | 166 322,46 € | 3 652 547,76 € |
| Année 14 | 146 959,90 € | 159 923,66 € | 3 505 587,86 € |
| Année 15 | 153 649,97 € | 153 233,59 € | 3 351 937,89 € |
| Année 16 | 160 644,58 € | 146 238,98 € | 3 191 293,31 € |
| Année 17 | 167 957,61 € | 138 925,95 € | 3 023 335,70 € |
| Année 18 | 175 603,55 € | 131 280,01 € | 2 847 732,15 € |
| Année 19 | 183 597,58 € | 123 285,98 € | 2 664 134,57 € |
| Année 20 | 191 955,52 € | 114 928,04 € | 2 472 179,05 € |
| Année 21 | 200 693,90 € | 106 189,66 € | 2 271 485,15 € |
| Année 22 | 209 830,13 € | 97 053,43 € | 2 061 655,02 € |
| Année 23 | 219 382,24 € | 87 501,32 € | 1 842 272,78 € |
| Année 24 | 229 369,21 € | 77 514,35 € | 1 612 903,57 € |
| Année 25 | 239 810,77 € | 67 072,79 € | 1 373 092,80 € |
| Année 26 | 250 727,72 € | 56 155,84 € | 1 122 365,08 € |
| Année 27 | 262 141,62 € | 44 741,94 € | 860 223,46 € |
| Année 28 | 274 075,11 € | 32 808,45 € | 586 148,35 € |
| Année 29 | 286 551,84 € | 20 331,72 € | 299 596,51 € |
| Année 30 | 299 596,51 € | 7 286,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 071 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 068 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 405 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.