Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 551,26 € | 36 551,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 761 € / mois | 104 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 680 € | 5 476 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 775 € | 5 197 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 319,38 € | 179 295,74 € | 4 811 680,62 € |
| Année 2 | 268 864,06 € | 169 751,06 € | 4 542 816,56 € |
| Année 3 | 278 760,08 € | 159 855,04 € | 4 264 056,48 € |
| Année 4 | 289 020,30 € | 149 594,82 € | 3 975 036,18 € |
| Année 5 | 299 658,19 € | 138 956,93 € | 3 675 377,99 € |
| Année 6 | 310 687,63 € | 127 927,49 € | 3 364 690,36 € |
| Année 7 | 322 123,01 € | 116 492,11 € | 3 042 567,35 € |
| Année 8 | 333 979,30 € | 104 635,82 € | 2 708 588,05 € |
| Année 9 | 346 271,96 € | 92 343,16 € | 2 362 316,09 € |
| Année 10 | 359 017,09 € | 79 598,03 € | 2 003 299,00 € |
| Année 11 | 372 231,32 € | 66 383,80 € | 1 631 067,68 € |
| Année 12 | 385 931,95 € | 52 683,17 € | 1 245 135,73 € |
| Année 13 | 400 136,81 € | 38 478,31 € | 844 998,92 € |
| Année 14 | 414 864,53 € | 23 750,59 € | 430 134,39 € |
| Année 15 | 430 134,39 € | 8 480,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 071 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.