Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 911,66 € | 36 911,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 854 € / mois | 105 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 680 € | 5 530 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 025 € | 5 249 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 876,33 € | 181 063,59 € | 4 859 123,67 € |
| Année 2 | 271 515,11 € | 171 424,81 € | 4 587 608,56 € |
| Année 3 | 281 508,72 € | 161 431,20 € | 4 306 099,84 € |
| Année 4 | 291 870,11 € | 151 069,81 € | 4 014 229,73 € |
| Année 5 | 302 612,89 € | 140 327,03 € | 3 711 616,84 € |
| Année 6 | 313 751,05 € | 129 188,87 € | 3 397 865,79 € |
| Année 7 | 325 299,21 € | 117 640,71 € | 3 072 566,58 € |
| Année 8 | 337 272,39 € | 105 667,53 € | 2 735 294,19 € |
| Année 9 | 349 686,30 € | 93 253,62 € | 2 385 607,89 € |
| Année 10 | 362 557,09 € | 80 382,83 € | 2 023 050,80 € |
| Année 11 | 375 901,62 € | 67 038,30 € | 1 647 149,18 € |
| Année 12 | 389 737,29 € | 53 202,63 € | 1 257 411,89 € |
| Année 13 | 404 082,25 € | 38 857,67 € | 853 329,64 € |
| Année 14 | 418 955,19 € | 23 984,73 € | 434 374,45 € |
| Année 15 | 434 374,45 € | 8 564,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 121 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.