Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 272,05 € | 37 272,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 946 € / mois | 106 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 680 € | 5 584 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 275 € | 5 300 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 433,16 € | 182 831,44 € | 4 906 566,84 € |
| Année 2 | 274 166,06 € | 173 098,54 € | 4 632 400,78 € |
| Année 3 | 284 257,20 € | 163 007,40 € | 4 348 143,58 € |
| Année 4 | 294 719,79 € | 152 544,81 € | 4 053 423,79 € |
| Année 5 | 305 567,43 € | 141 697,17 € | 3 747 856,36 € |
| Année 6 | 316 814,37 € | 130 450,23 € | 3 431 041,99 € |
| Année 7 | 328 475,26 € | 118 789,34 € | 3 102 566,73 € |
| Année 8 | 340 565,33 € | 106 699,27 € | 2 762 001,40 € |
| Année 9 | 353 100,44 € | 94 164,16 € | 2 408 900,96 € |
| Année 10 | 366 096,91 € | 81 167,69 € | 2 042 804,05 € |
| Année 11 | 379 571,72 € | 67 692,88 € | 1 663 232,33 € |
| Année 12 | 393 542,49 € | 53 722,11 € | 1 269 689,84 € |
| Année 13 | 408 027,50 € | 39 237,10 € | 861 662,34 € |
| Année 14 | 423 045,66 € | 24 218,94 € | 438 616,68 € |
| Année 15 | 438 616,68 € | 8 648,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 171 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.