Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 171 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 952,99 € | 26 952,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 676 € / mois | 77 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 680 € | 5 584 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 275 € | 5 300 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 171 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 008,60 € | 198 427,28 € | 5 045 991,40 € |
| Année 2 | 129 946,14 € | 193 489,74 € | 4 916 045,26 € |
| Année 3 | 135 078,67 € | 188 357,21 € | 4 780 966,59 € |
| Année 4 | 140 413,95 € | 183 021,93 € | 4 640 552,64 € |
| Année 5 | 145 959,94 € | 177 475,94 € | 4 494 592,70 € |
| Année 6 | 151 724,97 € | 171 710,91 € | 4 342 867,73 € |
| Année 7 | 157 717,75 € | 165 718,13 € | 4 185 149,98 € |
| Année 8 | 163 947,22 € | 159 488,66 € | 4 021 202,76 € |
| Année 9 | 170 422,70 € | 153 013,18 € | 3 850 780,06 € |
| Année 10 | 177 153,98 € | 146 281,90 € | 3 673 626,08 € |
| Année 11 | 184 151,09 € | 139 284,79 € | 3 489 474,99 € |
| Année 12 | 191 424,61 € | 132 011,27 € | 3 298 050,38 € |
| Année 13 | 198 985,39 € | 124 450,49 € | 3 099 064,99 € |
| Année 14 | 206 844,81 € | 116 591,07 € | 2 892 220,18 € |
| Année 15 | 215 014,67 € | 108 421,21 € | 2 677 205,51 € |
| Année 16 | 223 507,21 € | 99 928,67 € | 2 453 698,30 € |
| Année 17 | 232 335,19 € | 91 100,69 € | 2 221 363,11 € |
| Année 18 | 241 511,84 € | 81 924,04 € | 1 979 851,27 € |
| Année 19 | 251 050,96 € | 72 384,92 € | 1 728 800,31 € |
| Année 20 | 260 966,81 € | 62 469,07 € | 1 467 833,50 € |
| Année 21 | 271 274,38 € | 52 161,50 € | 1 196 559,12 € |
| Année 22 | 281 989,02 € | 41 446,86 € | 914 570,10 € |
| Année 23 | 293 126,87 € | 30 309,01 € | 621 443,23 € |
| Année 24 | 304 704,65 € | 18 731,23 € | 316 738,58 € |
| Année 25 | 316 738,58 € | 6 696,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 171 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 413 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 009 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.