Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 604,46 € | 30 604,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 741 € / mois | 87 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 680 € | 5 584 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 275 € | 5 300 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 387,41 € | 189 866,11 € | 4 993 612,59 € |
| Année 2 | 184 118,27 € | 183 135,25 € | 4 809 494,32 € |
| Année 3 | 191 104,51 € | 176 149,01 € | 4 618 389,81 € |
| Année 4 | 198 355,85 € | 168 897,67 € | 4 420 033,96 € |
| Année 5 | 205 882,31 € | 161 371,21 € | 4 214 151,65 € |
| Année 6 | 213 694,37 € | 153 559,15 € | 4 000 457,28 € |
| Année 7 | 221 802,87 € | 145 450,65 € | 3 778 654,41 € |
| Année 8 | 230 219,02 € | 137 034,50 € | 3 548 435,39 € |
| Année 9 | 238 954,54 € | 128 298,98 € | 3 309 480,85 € |
| Année 10 | 248 021,50 € | 119 232,02 € | 3 061 459,35 € |
| Année 11 | 257 432,51 € | 109 821,01 € | 2 804 026,84 € |
| Année 12 | 267 200,64 € | 100 052,88 € | 2 536 826,20 € |
| Année 13 | 277 339,37 € | 89 914,15 € | 2 259 486,83 € |
| Année 14 | 287 862,82 € | 79 390,70 € | 1 971 624,01 € |
| Année 15 | 298 785,58 € | 68 467,94 € | 1 672 838,43 € |
| Année 16 | 310 122,82 € | 57 130,70 € | 1 362 715,61 € |
| Année 17 | 321 890,21 € | 45 363,31 € | 1 040 825,40 € |
| Année 18 | 334 104,12 € | 33 149,40 € | 706 721,28 € |
| Année 19 | 346 781,46 € | 20 472,06 € | 359 939,82 € |
| Année 20 | 359 939,82 € | 7 313,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 171 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.