Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 900,38 € | 30 900,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 638 € / mois | 88 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 680 € | 5 638 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 525 € | 5 351 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 102,57 € | 191 701,99 € | 5 041 897,43 € |
| Année 2 | 185 898,50 € | 184 906,06 € | 4 855 998,93 € |
| Année 3 | 192 952,31 € | 177 852,25 € | 4 663 046,62 € |
| Année 4 | 200 273,74 € | 170 530,82 € | 4 462 772,88 € |
| Année 5 | 207 873,00 € | 162 931,56 € | 4 254 899,88 € |
| Année 6 | 215 760,60 € | 155 043,96 € | 4 039 139,28 € |
| Année 7 | 223 947,49 € | 146 857,07 € | 3 815 191,79 € |
| Année 8 | 232 445,03 € | 138 359,53 € | 3 582 746,76 € |
| Année 9 | 241 264,98 € | 129 539,58 € | 3 341 481,78 € |
| Année 10 | 250 419,64 € | 120 384,92 € | 3 091 062,14 € |
| Année 11 | 259 921,64 € | 110 882,92 € | 2 831 140,50 € |
| Année 12 | 269 784,21 € | 101 020,35 € | 2 561 356,29 € |
| Année 13 | 280 020,97 € | 90 783,59 € | 2 281 335,32 € |
| Année 14 | 290 646,18 € | 80 158,38 € | 1 990 689,14 € |
| Année 15 | 301 674,55 € | 69 130,01 € | 1 689 014,59 € |
| Année 16 | 313 121,39 € | 57 683,17 € | 1 375 893,20 € |
| Année 17 | 325 002,56 € | 45 802,00 € | 1 050 890,64 € |
| Année 18 | 337 334,58 € | 33 469,98 € | 713 556,06 € |
| Année 19 | 350 134,50 € | 20 670,06 € | 363 421,56 € |
| Année 20 | 363 421,56 € | 7 384,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 221 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.