Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 632,45 € | 37 632,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 038 € / mois | 107 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 680 € | 5 638 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 525 € | 5 351 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 990,11 € | 184 599,29 € | 4 954 009,89 € |
| Année 2 | 276 817,11 € | 174 772,29 € | 4 677 192,78 € |
| Année 3 | 287 005,85 € | 164 583,55 € | 4 390 186,93 € |
| Année 4 | 297 569,58 € | 154 019,82 € | 4 092 617,35 € |
| Année 5 | 308 522,15 € | 143 067,25 € | 3 784 095,20 € |
| Année 6 | 319 877,82 € | 131 711,58 € | 3 464 217,38 € |
| Année 7 | 331 651,46 € | 119 937,94 € | 3 132 565,92 € |
| Année 8 | 343 858,46 € | 107 730,94 € | 2 788 707,46 € |
| Année 9 | 356 514,77 € | 95 074,63 € | 2 432 192,69 € |
| Année 10 | 369 636,91 € | 81 952,49 € | 2 062 555,78 € |
| Année 11 | 383 242,00 € | 68 347,40 € | 1 679 313,78 € |
| Année 12 | 397 347,88 € | 54 241,52 € | 1 281 965,90 € |
| Année 13 | 411 972,94 € | 39 616,46 € | 869 992,96 € |
| Année 14 | 427 136,30 € | 24 453,10 € | 442 856,66 € |
| Année 15 | 442 856,66 € | 8 731,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 221 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 521 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.