Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 992,84 € | 37 992,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 130 € / mois | 108 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 680 € | 5 692 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 775 € | 5 402 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 546,93 € | 186 367,15 € | 5 001 453,07 € |
| Année 2 | 279 468,05 € | 176 446,03 € | 4 721 985,02 € |
| Année 3 | 289 754,36 € | 166 159,72 € | 4 432 230,66 € |
| Année 4 | 300 419,26 € | 155 494,82 € | 4 131 811,40 € |
| Année 5 | 311 476,69 € | 144 437,39 € | 3 820 334,71 € |
| Année 6 | 322 941,12 € | 132 972,96 € | 3 497 393,59 € |
| Année 7 | 334 827,52 € | 121 086,56 € | 3 162 566,07 € |
| Année 8 | 347 151,41 € | 108 762,67 € | 2 815 414,66 € |
| Année 9 | 359 928,91 € | 95 985,17 € | 2 455 485,75 € |
| Année 10 | 373 176,72 € | 82 737,36 € | 2 082 309,03 € |
| Année 11 | 386 912,11 € | 69 001,97 € | 1 695 396,92 € |
| Année 12 | 401 153,08 € | 54 761,00 € | 1 294 243,84 € |
| Année 13 | 415 918,21 € | 39 995,87 € | 878 325,63 € |
| Année 14 | 431 226,74 € | 24 687,34 € | 447 098,89 € |
| Année 15 | 447 098,89 € | 8 815,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 271 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 252 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.