Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 353,24 € | 38 353,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 222 € / mois | 109 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 680 € | 5 746 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 025 € | 5 454 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 103,86 € | 188 135,02 € | 5 048 896,14 € |
| Année 2 | 282 119,12 € | 178 119,76 € | 4 766 777,02 € |
| Année 3 | 292 502,99 € | 167 735,89 € | 4 474 274,03 € |
| Année 4 | 303 269,05 € | 156 969,83 € | 4 171 004,98 € |
| Année 5 | 314 431,40 € | 145 807,48 € | 3 856 573,58 € |
| Année 6 | 326 004,58 € | 134 234,30 € | 3 530 569,00 € |
| Année 7 | 338 003,73 € | 122 235,15 € | 3 192 565,27 € |
| Année 8 | 350 444,53 € | 109 794,35 € | 2 842 120,74 € |
| Année 9 | 363 343,23 € | 96 895,65 € | 2 478 777,51 € |
| Année 10 | 376 716,68 € | 83 522,20 € | 2 102 060,83 € |
| Année 11 | 390 582,39 € | 69 656,49 € | 1 711 478,44 € |
| Année 12 | 404 958,44 € | 55 280,44 € | 1 306 520,00 € |
| Année 13 | 419 863,62 € | 40 375,26 € | 886 656,38 € |
| Année 14 | 435 317,42 € | 24 921,46 € | 451 338,96 € |
| Année 15 | 451 338,96 € | 8 898,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 321 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 581 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.