Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 582,25 € | 26 582,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 552 € / mois | 75 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 680 € | 5 692 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 775 € | 5 402 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 636,90 € | 233 350,10 € | 5 185 363,10 € |
| Année 2 | 89 535,34 € | 229 451,66 € | 5 095 827,76 € |
| Année 3 | 93 611,26 € | 225 375,74 € | 5 002 216,50 € |
| Année 4 | 97 872,75 € | 221 114,25 € | 4 904 343,75 € |
| Année 5 | 102 328,22 € | 216 658,78 € | 4 802 015,53 € |
| Année 6 | 106 986,51 € | 212 000,49 € | 4 695 029,02 € |
| Année 7 | 111 856,87 € | 207 130,13 € | 4 583 172,15 € |
| Année 8 | 116 948,93 € | 202 038,07 € | 4 466 223,22 € |
| Année 9 | 122 272,82 € | 196 714,18 € | 4 343 950,40 € |
| Année 10 | 127 839,05 € | 191 147,95 € | 4 216 111,35 € |
| Année 11 | 133 658,70 € | 185 328,30 € | 4 082 452,65 € |
| Année 12 | 139 743,23 € | 179 243,77 € | 3 942 709,42 € |
| Année 13 | 146 104,80 € | 172 882,20 € | 3 796 604,62 € |
| Année 14 | 152 755,93 € | 166 231,07 € | 3 643 848,69 € |
| Année 15 | 159 709,83 € | 159 277,17 € | 3 484 138,86 € |
| Année 16 | 166 980,34 € | 152 006,66 € | 3 317 158,52 € |
| Année 17 | 174 581,81 € | 144 405,19 € | 3 142 576,71 € |
| Année 18 | 182 529,31 € | 136 457,69 € | 2 960 047,40 € |
| Année 19 | 190 838,59 € | 128 148,41 € | 2 769 208,81 € |
| Année 20 | 199 526,16 € | 119 460,84 € | 2 569 682,65 € |
| Année 21 | 208 609,21 € | 110 377,79 € | 2 361 073,44 € |
| Année 22 | 218 105,74 € | 100 881,26 € | 2 142 967,70 € |
| Année 23 | 228 034,56 € | 90 952,44 € | 1 914 933,14 € |
| Année 24 | 238 415,42 € | 80 571,58 € | 1 676 517,72 € |
| Année 25 | 249 268,82 € | 69 718,18 € | 1 427 248,90 € |
| Année 26 | 260 616,31 € | 58 370,69 € | 1 166 632,59 € |
| Année 27 | 272 480,37 € | 46 506,63 € | 894 152,22 € |
| Année 28 | 284 884,51 € | 34 102,49 € | 609 267,71 € |
| Année 29 | 297 853,34 € | 21 133,66 € | 311 414,37 € |
| Année 30 | 311 414,37 € | 7 574,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 271 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 949 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.