Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 171 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 077,94 € | 26 077,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 024 € / mois | 74 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 680 € | 5 584 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 275 € | 5 300 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 171 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 012,23 € | 228 923,05 € | 5 086 987,77 € |
| Année 2 | 87 836,73 € | 225 098,55 € | 4 999 151,04 € |
| Année 3 | 91 835,32 € | 221 099,96 € | 4 907 315,72 € |
| Année 4 | 96 015,95 € | 216 919,33 € | 4 811 299,77 € |
| Année 5 | 100 386,90 € | 212 548,38 € | 4 710 912,87 € |
| Année 6 | 104 956,82 € | 207 978,46 € | 4 605 956,05 € |
| Année 7 | 109 734,76 € | 203 200,52 € | 4 496 221,29 € |
| Année 8 | 114 730,23 € | 198 205,05 € | 4 381 491,06 € |
| Année 9 | 119 953,11 € | 192 982,17 € | 4 261 537,95 € |
| Année 10 | 125 413,74 € | 187 521,54 € | 4 136 124,21 € |
| Année 11 | 131 122,97 € | 181 812,31 € | 4 005 001,24 € |
| Année 12 | 137 092,09 € | 175 843,19 € | 3 867 909,15 € |
| Année 13 | 143 332,96 € | 169 602,32 € | 3 724 576,19 € |
| Année 14 | 149 857,90 € | 163 077,38 € | 3 574 718,29 € |
| Année 15 | 156 679,90 € | 156 255,38 € | 3 418 038,39 € |
| Année 16 | 163 812,45 € | 149 122,83 € | 3 254 225,94 € |
| Année 17 | 171 269,70 € | 141 665,58 € | 3 082 956,24 € |
| Année 18 | 179 066,43 € | 133 868,85 € | 2 903 889,81 € |
| Année 19 | 187 218,08 € | 125 717,20 € | 2 716 671,73 € |
| Année 20 | 195 740,83 € | 117 194,45 € | 2 520 930,90 € |
| Année 21 | 204 651,57 € | 108 283,71 € | 2 316 279,33 € |
| Année 22 | 213 967,94 € | 98 967,34 € | 2 102 311,39 € |
| Année 23 | 223 708,41 € | 89 226,87 € | 1 878 602,98 € |
| Année 24 | 233 892,30 € | 79 042,98 € | 1 644 710,68 € |
| Année 25 | 244 539,81 € | 68 395,47 € | 1 400 170,87 € |
| Année 26 | 255 672,01 € | 57 263,27 € | 1 144 498,86 € |
| Année 27 | 267 310,98 € | 45 624,30 € | 877 187,88 € |
| Année 28 | 279 479,81 € | 33 455,47 € | 597 708,07 € |
| Année 29 | 292 202,61 € | 20 732,67 € | 305 505,46 € |
| Année 30 | 305 505,46 € | 7 430,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 171 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 508 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.