Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 308,54 € | 30 308,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 844 € / mois | 86 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 680 € | 5 530 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 025 € | 5 249 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 672,27 € | 188 030,21 € | 4 945 327,73 € |
| Année 2 | 182 338,01 € | 181 364,47 € | 4 762 989,72 € |
| Année 3 | 189 256,69 € | 174 445,79 € | 4 573 733,03 € |
| Année 4 | 196 437,93 € | 167 264,55 € | 4 377 295,10 € |
| Année 5 | 203 891,63 € | 159 810,85 € | 4 173 403,47 € |
| Année 6 | 211 628,14 € | 152 074,34 € | 3 961 775,33 € |
| Année 7 | 219 658,24 € | 144 044,24 € | 3 742 117,09 € |
| Année 8 | 227 993,04 € | 135 709,44 € | 3 514 124,05 € |
| Année 9 | 236 644,06 € | 127 058,42 € | 3 277 479,99 € |
| Année 10 | 245 623,37 € | 118 079,11 € | 3 031 856,62 € |
| Année 11 | 254 943,39 € | 108 759,09 € | 2 776 913,23 € |
| Année 12 | 264 617,05 € | 99 085,43 € | 2 512 296,18 € |
| Année 13 | 274 657,79 € | 89 044,69 € | 2 237 638,39 € |
| Année 14 | 285 079,47 € | 78 623,01 € | 1 952 558,92 € |
| Année 15 | 295 896,62 € | 67 805,86 € | 1 656 662,30 € |
| Année 16 | 307 124,20 € | 56 578,28 € | 1 349 538,10 € |
| Année 17 | 318 777,85 € | 44 924,63 € | 1 030 760,25 € |
| Année 18 | 330 873,64 € | 32 828,84 € | 699 886,61 € |
| Année 19 | 343 428,43 € | 20 274,05 € | 356 458,18 € |
| Année 20 | 356 458,18 € | 7 242,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 121 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 409 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.