Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 692,37 € | 26 692,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 886 € / mois | 76 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 680 € | 5 530 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 025 € | 5 249 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 799,80 € | 196 508,64 € | 4 997 200,20 € |
| Année 2 | 128 689,60 € | 191 618,84 € | 4 868 510,60 € |
| Année 3 | 133 772,50 € | 186 535,94 € | 4 734 738,10 € |
| Année 4 | 139 056,19 € | 181 252,25 € | 4 595 681,91 € |
| Année 5 | 144 548,56 € | 175 759,88 € | 4 451 133,35 € |
| Année 6 | 150 257,87 € | 170 050,57 € | 4 300 875,48 € |
| Année 7 | 156 192,66 € | 164 115,78 € | 4 144 682,82 € |
| Année 8 | 162 361,88 € | 157 946,56 € | 3 982 320,94 € |
| Année 9 | 168 774,79 € | 151 533,65 € | 3 813 546,15 € |
| Année 10 | 175 440,95 € | 144 867,49 € | 3 638 105,20 € |
| Année 11 | 182 370,42 € | 137 938,02 € | 3 455 734,78 € |
| Année 12 | 189 573,61 € | 130 734,83 € | 3 266 161,17 € |
| Année 13 | 197 061,27 € | 123 247,17 € | 3 069 099,90 € |
| Année 14 | 204 844,71 € | 115 463,73 € | 2 864 255,19 € |
| Année 15 | 212 935,55 € | 107 372,89 € | 2 651 319,64 € |
| Année 16 | 221 345,99 € | 98 962,45 € | 2 429 973,65 € |
| Année 17 | 230 088,60 € | 90 219,84 € | 2 199 885,05 € |
| Année 18 | 239 176,52 € | 81 131,92 € | 1 960 708,53 € |
| Année 19 | 248 623,38 € | 71 685,06 € | 1 712 085,15 € |
| Année 20 | 258 443,36 € | 61 865,08 € | 1 453 641,79 € |
| Année 21 | 268 651,25 € | 51 657,19 € | 1 184 990,54 € |
| Année 22 | 279 262,29 € | 41 046,15 € | 905 728,25 € |
| Année 23 | 290 292,45 € | 30 015,99 € | 615 435,80 € |
| Année 24 | 301 758,27 € | 18 550,17 € | 313 677,53 € |
| Année 25 | 313 677,53 € | 6 631,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 121 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.