Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 171,14 € | 26 171,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 306 € / mois | 74 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 680 € | 5 422 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 525 € | 5 146 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 382,36 € | 192 671,32 € | 4 899 617,64 € |
| Année 2 | 126 176,65 € | 187 877,03 € | 4 773 440,99 € |
| Année 3 | 131 160,31 € | 182 893,37 € | 4 642 280,68 € |
| Année 4 | 136 340,83 € | 177 712,85 € | 4 505 939,85 € |
| Année 5 | 141 725,96 € | 172 327,72 € | 4 364 213,89 € |
| Année 6 | 147 323,77 € | 166 729,91 € | 4 216 890,12 € |
| Année 7 | 153 142,70 € | 160 910,98 € | 4 063 747,42 € |
| Année 8 | 159 191,45 € | 154 862,23 € | 3 904 555,97 € |
| Année 9 | 165 479,09 € | 148 574,59 € | 3 739 076,88 € |
| Année 10 | 172 015,12 € | 142 038,56 € | 3 567 061,76 € |
| Année 11 | 178 809,28 € | 135 244,40 € | 3 388 252,48 € |
| Année 12 | 185 871,78 € | 128 181,90 € | 3 202 380,70 € |
| Année 13 | 193 213,25 € | 120 840,43 € | 3 009 167,45 € |
| Année 14 | 200 844,69 € | 113 208,99 € | 2 808 322,76 € |
| Année 15 | 208 777,55 € | 105 276,13 € | 2 599 545,21 € |
| Année 16 | 217 023,73 € | 97 029,95 € | 2 382 521,48 € |
| Année 17 | 225 595,62 € | 88 458,06 € | 2 156 925,86 € |
| Année 18 | 234 506,08 € | 79 547,60 € | 1 922 419,78 € |
| Année 19 | 243 768,50 € | 70 285,18 € | 1 678 651,28 € |
| Année 20 | 253 396,72 € | 60 656,96 € | 1 425 254,56 € |
| Année 21 | 263 405,26 € | 50 648,42 € | 1 161 849,30 € |
| Année 22 | 273 809,14 € | 40 244,54 € | 888 040,16 € |
| Année 23 | 284 623,89 € | 29 429,79 € | 603 416,27 € |
| Année 24 | 295 865,79 € | 18 187,89 € | 307 550,48 € |
| Année 25 | 307 550,48 € | 6 501,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 021 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 252 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 775 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.