Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 649,90 € | 25 649,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 727 € / mois | 73 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 680 € | 5 314 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 025 € | 5 044 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 964,79 € | 188 834,01 € | 4 802 035,21 € |
| Année 2 | 123 663,60 € | 184 135,20 € | 4 678 371,61 € |
| Année 3 | 128 548,00 € | 179 250,80 € | 4 549 823,61 € |
| Année 4 | 133 625,32 € | 174 173,48 € | 4 416 198,29 € |
| Année 5 | 138 903,18 € | 168 895,62 € | 4 277 295,11 € |
| Année 6 | 144 389,52 € | 163 409,28 € | 4 132 905,59 € |
| Année 7 | 150 092,53 € | 157 706,27 € | 3 982 813,06 € |
| Année 8 | 156 020,81 € | 151 777,99 € | 3 826 792,25 € |
| Année 9 | 162 183,25 € | 145 615,55 € | 3 664 609,00 € |
| Année 10 | 168 589,09 € | 139 209,71 € | 3 496 019,91 € |
| Année 11 | 175 247,92 € | 132 550,88 € | 3 320 771,99 € |
| Année 12 | 182 169,77 € | 125 629,03 € | 3 138 602,22 € |
| Année 13 | 189 365,03 € | 118 433,77 € | 2 949 237,19 € |
| Année 14 | 196 844,46 € | 110 954,34 € | 2 752 392,73 € |
| Année 15 | 204 619,31 € | 103 179,49 € | 2 547 773,42 € |
| Année 16 | 212 701,27 € | 95 097,53 € | 2 335 072,15 € |
| Année 17 | 221 102,44 € | 86 696,36 € | 2 113 969,71 € |
| Année 18 | 229 835,42 € | 77 963,38 € | 1 884 134,29 € |
| Année 19 | 238 913,34 € | 68 885,46 € | 1 645 220,95 € |
| Année 20 | 248 349,82 € | 59 448,98 € | 1 396 871,13 € |
| Année 21 | 258 159,01 € | 49 639,79 € | 1 138 712,12 € |
| Année 22 | 268 355,64 € | 39 443,16 € | 870 356,48 € |
| Année 23 | 278 955,04 € | 28 843,76 € | 591 401,44 € |
| Année 24 | 289 973,03 € | 17 825,77 € | 301 428,41 € |
| Année 25 | 301 428,41 € | 6 372,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 921 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.