Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 817,16 € | 24 817,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 204 € / mois | 70 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 680 € | 5 314 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 025 € | 5 044 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 950,49 € | 217 855,43 € | 4 841 049,51 € |
| Année 2 | 83 590,10 € | 214 215,82 € | 4 757 459,41 € |
| Année 3 | 87 395,37 € | 210 410,55 € | 4 670 064,04 € |
| Année 4 | 91 373,90 € | 206 432,02 € | 4 578 690,14 € |
| Année 5 | 95 533,50 € | 202 272,42 € | 4 483 156,64 € |
| Année 6 | 99 882,49 € | 197 923,43 € | 4 383 274,15 € |
| Année 7 | 104 429,45 € | 193 376,47 € | 4 278 844,70 € |
| Année 8 | 109 183,40 € | 188 622,52 € | 4 169 661,30 € |
| Année 9 | 114 153,77 € | 183 652,15 € | 4 055 507,53 € |
| Année 10 | 119 350,39 € | 178 455,53 € | 3 936 157,14 € |
| Année 11 | 124 783,59 € | 173 022,33 € | 3 811 373,55 € |
| Année 12 | 130 464,10 € | 167 341,82 € | 3 680 909,45 € |
| Année 13 | 136 403,26 € | 161 402,66 € | 3 544 506,19 € |
| Année 14 | 142 612,75 € | 155 193,17 € | 3 401 893,44 € |
| Année 15 | 149 104,94 € | 148 700,98 € | 3 252 788,50 € |
| Année 16 | 155 892,63 € | 141 913,29 € | 3 096 895,87 € |
| Année 17 | 162 989,37 € | 134 816,55 € | 2 933 906,50 € |
| Année 18 | 170 409,13 € | 127 396,79 € | 2 763 497,37 € |
| Année 19 | 178 166,68 € | 119 639,24 € | 2 585 330,69 € |
| Année 20 | 186 277,40 € | 111 528,52 € | 2 399 053,29 € |
| Année 21 | 194 757,30 € | 103 048,62 € | 2 204 295,99 € |
| Année 22 | 203 623,26 € | 94 182,66 € | 2 000 672,73 € |
| Année 23 | 212 892,82 € | 84 913,10 € | 1 787 779,91 € |
| Année 24 | 222 584,36 € | 75 221,56 € | 1 565 195,55 € |
| Année 25 | 232 717,08 € | 65 088,84 € | 1 332 478,47 € |
| Année 26 | 243 311,09 € | 54 494,83 € | 1 089 167,38 € |
| Année 27 | 254 387,36 € | 43 418,56 € | 834 780,02 € |
| Année 28 | 265 967,87 € | 31 838,05 € | 568 812,15 € |
| Année 29 | 278 075,53 € | 19 730,39 € | 290 736,62 € |
| Année 30 | 290 736,62 € | 7 071,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 921 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 906 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.