Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 871 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 565,01 € | 24 565,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 439 € / mois | 70 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 680 € | 5 260 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 775 € | 4 992 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 871 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 138,24 € | 215 641,88 € | 4 791 861,76 € |
| Année 2 | 82 740,86 € | 212 039,26 € | 4 709 120,90 € |
| Année 3 | 86 507,47 € | 208 272,65 € | 4 622 613,43 € |
| Année 4 | 90 445,56 € | 204 334,56 € | 4 532 167,87 € |
| Année 5 | 94 562,92 € | 200 217,20 € | 4 437 604,95 € |
| Année 6 | 98 867,71 € | 195 912,41 € | 4 338 737,24 € |
| Année 7 | 103 368,49 € | 191 411,63 € | 4 235 368,75 € |
| Année 8 | 108 074,14 € | 186 705,98 € | 4 127 294,61 € |
| Année 9 | 112 994,00 € | 181 786,12 € | 4 014 300,61 € |
| Année 10 | 118 137,83 € | 176 642,29 € | 3 896 162,78 € |
| Année 11 | 123 515,83 € | 171 264,29 € | 3 772 646,95 € |
| Année 12 | 129 138,66 € | 165 641,46 € | 3 643 508,29 € |
| Année 13 | 135 017,43 € | 159 762,69 € | 3 508 490,86 € |
| Année 14 | 141 163,86 € | 153 616,26 € | 3 367 327,00 € |
| Année 15 | 147 590,06 € | 147 190,06 € | 3 219 736,94 € |
| Année 16 | 154 308,82 € | 140 471,30 € | 3 065 428,12 € |
| Année 17 | 161 333,45 € | 133 446,67 € | 2 904 094,67 € |
| Année 18 | 168 677,85 € | 126 102,27 € | 2 735 416,82 € |
| Année 19 | 176 356,58 € | 118 423,54 € | 2 559 060,24 € |
| Année 20 | 184 384,87 € | 110 395,25 € | 2 374 675,37 € |
| Année 21 | 192 778,63 € | 102 001,49 € | 2 181 896,74 € |
| Année 22 | 201 554,51 € | 93 225,61 € | 1 980 342,23 € |
| Année 23 | 210 729,89 € | 84 050,23 € | 1 769 612,34 € |
| Année 24 | 220 322,99 € | 74 457,13 € | 1 549 289,35 € |
| Année 25 | 230 352,78 € | 64 427,34 € | 1 318 936,57 € |
| Année 26 | 240 839,13 € | 53 940,99 € | 1 078 097,44 € |
| Année 27 | 251 802,87 € | 42 977,25 € | 826 294,57 € |
| Année 28 | 263 265,72 € | 31 514,40 € | 563 028,85 € |
| Année 29 | 275 250,38 € | 19 529,74 € | 287 778,47 € |
| Année 30 | 287 778,47 € | 6 999,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 871 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 389 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 186 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.