Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 312,85 € | 24 312,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 675 € / mois | 69 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 680 € | 5 206 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 525 € | 4 941 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 325,84 € | 213 428,36 € | 4 742 674,16 € |
| Année 2 | 81 891,47 € | 209 862,73 € | 4 660 782,69 € |
| Année 3 | 85 619,43 € | 206 134,77 € | 4 575 163,26 € |
| Année 4 | 89 517,08 € | 202 237,12 € | 4 485 646,18 € |
| Année 5 | 93 592,18 € | 198 162,02 € | 4 392 054,00 € |
| Année 6 | 97 852,78 € | 193 901,42 € | 4 294 201,22 € |
| Année 7 | 102 307,35 € | 189 446,85 € | 4 191 893,87 € |
| Année 8 | 106 964,70 € | 184 789,50 € | 4 084 929,17 € |
| Année 9 | 111 834,06 € | 179 920,14 € | 3 973 095,11 € |
| Année 10 | 116 925,09 € | 174 829,11 € | 3 856 170,02 € |
| Année 11 | 122 247,88 € | 169 506,32 € | 3 733 922,14 € |
| Année 12 | 127 812,99 € | 163 941,21 € | 3 606 109,15 € |
| Année 13 | 133 631,41 € | 158 122,79 € | 3 472 477,74 € |
| Année 14 | 139 714,75 € | 152 039,45 € | 3 332 762,99 € |
| Année 15 | 146 074,99 € | 145 679,21 € | 3 186 688,00 € |
| Année 16 | 152 724,78 € | 139 029,42 € | 3 033 963,22 € |
| Année 17 | 159 677,26 € | 132 076,94 € | 2 874 285,96 € |
| Année 18 | 166 946,29 € | 124 807,91 € | 2 707 339,67 € |
| Année 19 | 174 546,19 € | 117 208,01 € | 2 532 793,48 € |
| Année 20 | 182 492,08 € | 109 262,12 € | 2 350 301,40 € |
| Année 21 | 190 799,68 € | 100 954,52 € | 2 159 501,72 € |
| Année 22 | 199 485,45 € | 92 268,75 € | 1 960 016,27 € |
| Année 23 | 208 566,65 € | 83 187,55 € | 1 751 449,62 € |
| Année 24 | 218 061,25 € | 73 692,95 € | 1 533 388,37 € |
| Année 25 | 227 988,08 € | 63 766,12 € | 1 305 400,29 € |
| Année 26 | 238 366,79 € | 53 387,41 € | 1 067 033,50 € |
| Année 27 | 249 218,01 € | 42 536,19 € | 817 815,49 € |
| Année 28 | 260 563,17 € | 31 191,03 € | 557 252,32 € |
| Année 29 | 272 424,81 € | 19 329,39 € | 284 827,51 € |
| Année 30 | 284 827,51 € | 6 927,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 821 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 465 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 385 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.