Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 821 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 532,99 € | 28 532,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 464 € / mois | 81 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 680 € | 5 206 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 525 € | 4 941 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 380,89 € | 177 014,99 € | 4 655 619,11 € |
| Année 2 | 171 656,16 € | 170 739,72 € | 4 483 962,95 € |
| Année 3 | 178 169,56 € | 164 226,32 € | 4 305 793,39 € |
| Année 4 | 184 930,06 € | 157 465,82 € | 4 120 863,33 € |
| Année 5 | 191 947,12 € | 150 448,76 € | 3 928 916,21 € |
| Année 6 | 199 230,42 € | 143 165,46 € | 3 729 685,79 € |
| Année 7 | 206 790,08 € | 135 605,80 € | 3 522 895,71 € |
| Année 8 | 214 636,58 € | 127 759,30 € | 3 308 259,13 € |
| Année 9 | 222 780,83 € | 119 615,05 € | 3 085 478,30 € |
| Année 10 | 231 234,09 € | 111 161,79 € | 2 854 244,21 € |
| Année 11 | 240 008,12 € | 102 387,76 € | 2 614 236,09 € |
| Année 12 | 249 115,05 € | 93 280,83 € | 2 365 121,04 € |
| Année 13 | 258 567,57 € | 83 828,31 € | 2 106 553,47 € |
| Année 14 | 268 378,76 € | 74 017,12 € | 1 838 174,71 € |
| Année 15 | 278 562,19 € | 63 833,69 € | 1 559 612,52 € |
| Année 16 | 289 132,07 € | 53 263,81 € | 1 270 480,45 € |
| Année 17 | 300 102,96 € | 42 292,92 € | 970 377,49 € |
| Année 18 | 311 490,18 € | 30 905,70 € | 658 887,31 € |
| Année 19 | 323 309,46 € | 19 086,42 € | 335 577,85 € |
| Année 20 | 335 577,85 € | 6 818,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 821 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.