Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 237,07 € | 28 237,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 567 € / mois | 80 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 680 € | 5 152 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 275 € | 4 890 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 665,73 € | 175 179,11 € | 4 607 334,27 € |
| Année 2 | 169 875,90 € | 168 968,94 € | 4 437 458,37 € |
| Année 3 | 176 321,74 € | 162 523,10 € | 4 261 136,63 € |
| Année 4 | 183 012,15 € | 155 832,69 € | 4 078 124,48 € |
| Année 5 | 189 956,44 € | 148 888,40 € | 3 888 168,04 € |
| Année 6 | 197 164,19 € | 141 680,65 € | 3 691 003,85 € |
| Année 7 | 204 645,46 € | 134 199,38 € | 3 486 358,39 € |
| Année 8 | 212 410,59 € | 126 434,25 € | 3 273 947,80 € |
| Année 9 | 220 470,38 € | 118 374,46 € | 3 053 477,42 € |
| Année 10 | 228 835,96 € | 110 008,88 € | 2 824 641,46 € |
| Année 11 | 237 518,99 € | 101 325,85 € | 2 587 122,47 € |
| Année 12 | 246 531,49 € | 92 313,35 € | 2 340 590,98 € |
| Année 13 | 255 885,95 € | 82 958,89 € | 2 084 705,03 € |
| Année 14 | 265 595,38 € | 73 249,46 € | 1 819 109,65 € |
| Année 15 | 275 673,22 € | 63 171,62 € | 1 543 436,43 € |
| Année 16 | 286 133,47 € | 52 711,37 € | 1 257 302,96 € |
| Année 17 | 296 990,60 € | 41 854,24 € | 960 312,36 € |
| Année 18 | 308 259,72 € | 30 585,12 € | 652 052,64 € |
| Année 19 | 319 956,41 € | 18 888,43 € | 332 096,23 € |
| Année 20 | 332 096,23 € | 6 747,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 771 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 677 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.