Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 388,89 € | 34 388,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 209 € / mois | 98 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 680 € | 5 152 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 275 € | 4 890 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 978,07 € | 168 688,61 € | 4 527 021,93 € |
| Année 2 | 252 958,09 € | 159 708,59 € | 4 274 063,84 € |
| Année 3 | 262 268,65 € | 150 398,03 € | 4 011 795,19 € |
| Année 4 | 271 921,89 € | 140 744,79 € | 3 739 873,30 € |
| Année 5 | 281 930,44 € | 130 736,24 € | 3 457 942,86 € |
| Année 6 | 292 307,37 € | 120 359,31 € | 3 165 635,49 € |
| Année 7 | 303 066,23 € | 109 600,45 € | 2 862 569,26 € |
| Année 8 | 314 221,11 € | 98 445,57 € | 2 548 348,15 € |
| Année 9 | 325 786,54 € | 86 880,14 € | 2 222 561,61 € |
| Année 10 | 337 777,67 € | 74 889,01 € | 1 884 783,94 € |
| Année 11 | 350 210,15 € | 62 456,53 € | 1 534 573,79 € |
| Année 12 | 363 100,23 € | 49 566,45 € | 1 171 473,56 € |
| Année 13 | 376 464,75 € | 36 201,93 € | 795 008,81 € |
| Année 14 | 390 321,16 € | 22 345,52 € | 404 687,65 € |
| Année 15 | 404 687,65 € | 7 979,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 771 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.