Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 868,05 € | 24 868,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 358 € / mois | 71 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 680 € | 5 152 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 275 € | 4 890 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 338,55 € | 183 078,05 € | 4 655 661,45 € |
| Année 2 | 119 894,16 € | 178 522,44 € | 4 535 767,29 € |
| Année 3 | 124 629,65 € | 173 786,95 € | 4 411 137,64 € |
| Année 4 | 129 552,22 € | 168 864,38 € | 4 281 585,42 € |
| Année 5 | 134 669,20 € | 163 747,40 € | 4 146 916,22 € |
| Année 6 | 139 988,30 € | 158 428,30 € | 4 006 927,92 € |
| Année 7 | 145 517,47 € | 152 899,13 € | 3 861 410,45 € |
| Année 8 | 151 265,06 € | 147 151,54 € | 3 710 145,39 € |
| Année 9 | 157 239,65 € | 141 176,95 € | 3 552 905,74 € |
| Année 10 | 163 450,21 € | 134 966,39 € | 3 389 455,53 € |
| Année 11 | 169 906,08 € | 128 510,52 € | 3 219 549,45 € |
| Année 12 | 176 616,95 € | 121 799,65 € | 3 042 932,50 € |
| Année 13 | 183 592,86 € | 114 823,74 € | 2 859 339,64 € |
| Année 14 | 190 844,34 € | 107 572,26 € | 2 668 495,30 € |
| Année 15 | 198 382,19 € | 100 034,41 € | 2 470 113,11 € |
| Année 16 | 206 217,80 € | 92 198,80 € | 2 263 895,31 € |
| Année 17 | 214 362,89 € | 84 053,71 € | 2 049 532,42 € |
| Année 18 | 222 829,68 € | 75 586,92 € | 1 826 702,74 € |
| Année 19 | 231 630,89 € | 66 785,71 € | 1 595 071,85 € |
| Année 20 | 240 779,73 € | 57 636,87 € | 1 354 292,12 € |
| Année 21 | 250 289,92 € | 48 126,68 € | 1 104 002,20 € |
| Année 22 | 260 175,75 € | 38 240,85 € | 843 826,45 € |
| Année 23 | 270 452,03 € | 27 964,57 € | 573 374,42 € |
| Année 24 | 281 134,22 € | 17 282,38 € | 292 240,20 € |
| Année 25 | 292 240,20 € | 6 178,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 771 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.