Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 346,82 € | 24 346,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 778 € / mois | 69 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 680 € | 5 044 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 775 € | 4 787 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 921,10 € | 179 240,74 € | 4 558 078,90 € |
| Année 2 | 117 381,21 € | 174 780,63 € | 4 440 697,69 € |
| Année 3 | 122 017,47 € | 170 144,37 € | 4 318 680,22 € |
| Année 4 | 126 836,85 € | 165 324,99 € | 4 191 843,37 € |
| Année 5 | 131 846,59 € | 160 315,25 € | 4 059 996,78 € |
| Année 6 | 137 054,20 € | 155 107,64 € | 3 922 942,58 € |
| Année 7 | 142 467,50 € | 149 694,34 € | 3 780 475,08 € |
| Année 8 | 148 094,59 € | 144 067,25 € | 3 632 380,49 € |
| Année 9 | 153 943,96 € | 138 217,88 € | 3 478 436,53 € |
| Année 10 | 160 024,36 € | 132 137,48 € | 3 318 412,17 € |
| Année 11 | 166 344,93 € | 125 816,91 € | 3 152 067,24 € |
| Année 12 | 172 915,14 € | 119 246,70 € | 2 979 152,10 € |
| Année 13 | 179 744,84 € | 112 417,00 € | 2 799 407,26 € |
| Année 14 | 186 844,31 € | 105 317,53 € | 2 612 562,95 € |
| Année 15 | 194 224,20 € | 97 937,64 € | 2 418 338,75 € |
| Année 16 | 201 895,56 € | 90 266,28 € | 2 216 443,19 € |
| Année 17 | 209 869,92 € | 82 291,92 € | 2 006 573,27 € |
| Année 18 | 218 159,26 € | 74 002,58 € | 1 788 414,01 € |
| Année 19 | 226 776,01 € | 65 385,83 € | 1 561 638,00 € |
| Année 20 | 235 733,09 € | 56 428,75 € | 1 325 904,91 € |
| Année 21 | 245 043,96 € | 47 117,88 € | 1 080 860,95 € |
| Année 22 | 254 722,58 € | 37 439,26 € | 826 138,37 € |
| Année 23 | 264 783,47 € | 27 378,37 € | 561 354,90 € |
| Année 24 | 275 241,75 € | 16 920,09 € | 286 113,15 € |
| Année 25 | 286 113,15 € | 6 048,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 671 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 562 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.