Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 086,20 € | 24 086,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 988 € / mois | 68 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 680 € | 4 990 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 525 € | 4 736 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 712,33 € | 177 322,07 € | 4 509 287,67 € |
| Année 2 | 116 124,67 € | 172 909,73 € | 4 393 163,00 € |
| Année 3 | 120 711,31 € | 168 323,09 € | 4 272 451,69 € |
| Année 4 | 125 479,11 € | 163 555,29 € | 4 146 972,58 € |
| Année 5 | 130 435,21 € | 158 599,19 € | 4 016 537,37 € |
| Année 6 | 135 587,08 € | 153 447,32 € | 3 880 950,29 € |
| Année 7 | 140 942,41 € | 148 091,99 € | 3 740 007,88 € |
| Année 8 | 146 509,30 € | 142 525,10 € | 3 593 498,58 € |
| Année 9 | 152 296,04 € | 136 738,36 € | 3 441 202,54 € |
| Année 10 | 158 311,37 € | 130 723,03 € | 3 282 891,17 € |
| Année 11 | 164 564,28 € | 124 470,12 € | 3 118 326,89 € |
| Année 12 | 171 064,13 € | 117 970,27 € | 2 947 262,76 € |
| Année 13 | 177 820,73 € | 111 213,67 € | 2 769 442,03 € |
| Année 14 | 184 844,20 € | 104 190,20 € | 2 584 597,83 € |
| Année 15 | 192 145,07 € | 96 889,33 € | 2 392 452,76 € |
| Année 16 | 199 734,34 € | 89 300,06 € | 2 192 718,42 € |
| Année 17 | 207 623,35 € | 81 411,05 € | 1 985 095,07 € |
| Année 18 | 215 823,96 € | 73 210,44 € | 1 769 271,11 € |
| Année 19 | 224 348,43 € | 64 685,97 € | 1 544 922,68 € |
| Année 20 | 233 209,64 € | 55 824,76 € | 1 311 713,04 € |
| Année 21 | 242 420,82 € | 46 613,58 € | 1 069 292,22 € |
| Année 22 | 251 995,84 € | 37 038,56 € | 817 296,38 € |
| Année 23 | 261 949,04 € | 27 085,36 € | 555 347,34 € |
| Année 24 | 272 295,39 € | 16 739,01 € | 283 051,95 € |
| Année 25 | 283 051,95 € | 5 984,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 621 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 452 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.