Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 564,97 € | 23 564,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 409 € / mois | 67 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 680 € | 4 882 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 025 € | 4 634 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 294,87 € | 173 484,77 € | 4 411 705,13 € |
| Année 2 | 113 611,75 € | 169 167,89 € | 4 298 093,38 € |
| Année 3 | 118 099,12 € | 164 680,52 € | 4 179 994,26 € |
| Année 4 | 122 763,74 € | 160 015,90 € | 4 057 230,52 € |
| Année 5 | 127 612,61 € | 155 167,03 € | 3 929 617,91 € |
| Année 6 | 132 652,98 € | 150 126,66 € | 3 796 964,93 € |
| Année 7 | 137 892,44 € | 144 887,20 € | 3 659 072,49 € |
| Année 8 | 143 338,86 € | 139 440,78 € | 3 515 733,63 € |
| Année 9 | 149 000,36 € | 133 779,28 € | 3 366 733,27 € |
| Année 10 | 154 885,51 € | 127 894,13 € | 3 211 847,76 € |
| Année 11 | 161 003,09 € | 121 776,55 € | 3 050 844,67 € |
| Année 12 | 167 362,31 € | 115 417,33 € | 2 883 482,36 € |
| Année 13 | 173 972,70 € | 108 806,94 € | 2 709 509,66 € |
| Année 14 | 180 844,19 € | 101 935,45 € | 2 528 665,47 € |
| Année 15 | 187 987,08 € | 94 792,56 € | 2 340 678,39 € |
| Année 16 | 195 412,10 € | 87 367,54 € | 2 145 266,29 € |
| Année 17 | 203 130,37 € | 79 649,27 € | 1 942 135,92 € |
| Année 18 | 211 153,54 € | 71 626,10 € | 1 730 982,38 € |
| Année 19 | 219 493,55 € | 63 286,09 € | 1 511 488,83 € |
| Année 20 | 228 162,98 € | 54 616,66 € | 1 283 325,85 € |
| Année 21 | 237 174,86 € | 45 604,78 € | 1 046 150,99 € |
| Année 22 | 246 542,67 € | 36 236,97 € | 799 608,32 € |
| Année 23 | 256 280,47 € | 26 499,17 € | 543 327,85 € |
| Année 24 | 266 402,90 € | 16 376,74 € | 276 924,95 € |
| Année 25 | 276 924,95 € | 5 854,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 521 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 452 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.