Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 304,35 € | 23 304,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 619 € / mois | 66 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 680 € | 4 828 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 775 € | 4 582 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 086,08 € | 171 566,12 € | 4 362 913,92 € |
| Année 2 | 112 355,21 € | 167 296,99 € | 4 250 558,71 € |
| Année 3 | 116 792,96 € | 162 859,24 € | 4 133 765,75 € |
| Année 4 | 121 405,99 € | 158 246,21 € | 4 012 359,76 € |
| Année 5 | 126 201,22 € | 153 450,98 € | 3 886 158,54 € |
| Année 6 | 131 185,84 € | 148 466,36 € | 3 754 972,70 € |
| Année 7 | 136 367,38 € | 143 284,82 € | 3 618 605,32 € |
| Année 8 | 141 753,52 € | 137 898,68 € | 3 476 851,80 € |
| Année 9 | 147 352,44 € | 132 299,76 € | 3 329 499,36 € |
| Année 10 | 153 172,51 € | 126 479,69 € | 3 176 326,85 € |
| Année 11 | 159 222,42 € | 120 429,78 € | 3 017 104,43 € |
| Année 12 | 165 511,31 € | 114 140,89 € | 2 851 593,12 € |
| Année 13 | 172 048,58 € | 107 603,62 € | 2 679 544,54 € |
| Année 14 | 178 844,06 € | 100 808,14 € | 2 500 700,48 € |
| Année 15 | 185 907,96 € | 93 744,24 € | 2 314 792,52 € |
| Année 16 | 193 250,85 € | 86 401,35 € | 2 121 541,67 € |
| Année 17 | 200 883,79 € | 78 768,41 € | 1 920 657,88 € |
| Année 18 | 208 818,17 € | 70 834,03 € | 1 711 839,71 € |
| Année 19 | 217 065,99 € | 62 586,21 € | 1 494 773,72 € |
| Année 20 | 225 639,53 € | 54 012,67 € | 1 269 134,19 € |
| Année 21 | 234 551,72 € | 45 100,48 € | 1 034 582,47 € |
| Année 22 | 243 815,93 € | 35 836,27 € | 790 766,54 € |
| Année 23 | 253 446,05 € | 26 206,15 € | 537 320,49 € |
| Année 24 | 263 456,52 € | 16 195,68 € | 273 863,97 € |
| Année 25 | 273 863,97 € | 5 789,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 471 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 357 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.