Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 783,12 € | 22 783,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 040 € / mois | 65 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 680 € | 4 720 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 275 € | 4 480 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 668,64 € | 167 728,80 € | 4 265 331,36 € |
| Année 2 | 109 842,28 € | 163 555,16 € | 4 155 489,08 € |
| Année 3 | 114 180,77 € | 159 216,67 € | 4 041 308,31 € |
| Année 4 | 118 690,64 € | 154 706,80 € | 3 922 617,67 € |
| Année 5 | 123 378,63 € | 150 018,81 € | 3 799 239,04 € |
| Année 6 | 128 251,76 € | 145 145,68 € | 3 670 987,28 € |
| Année 7 | 133 317,38 € | 140 080,06 € | 3 537 669,90 € |
| Année 8 | 138 583,08 € | 134 814,36 € | 3 399 086,82 € |
| Année 9 | 144 056,76 € | 129 340,68 € | 3 255 030,06 € |
| Année 10 | 149 746,65 € | 123 650,79 € | 3 105 283,41 € |
| Année 11 | 155 661,27 € | 117 736,17 € | 2 949 622,14 € |
| Année 12 | 161 809,49 € | 111 587,95 € | 2 787 812,65 € |
| Année 13 | 168 200,55 € | 105 196,89 € | 2 619 612,10 € |
| Année 14 | 174 844,07 € | 98 553,37 € | 2 444 768,03 € |
| Année 15 | 181 749,95 € | 91 647,49 € | 2 263 018,08 € |
| Année 16 | 188 928,61 € | 84 468,83 € | 2 074 089,47 € |
| Année 17 | 196 390,83 € | 77 006,61 € | 1 877 698,64 € |
| Année 18 | 204 147,77 € | 69 249,67 € | 1 673 550,87 € |
| Année 19 | 212 211,08 € | 61 186,36 € | 1 461 339,79 € |
| Année 20 | 220 592,89 € | 52 804,55 € | 1 240 746,90 € |
| Année 21 | 229 305,77 € | 44 091,67 € | 1 011 441,13 € |
| Année 22 | 238 362,78 € | 35 034,66 € | 773 078,35 € |
| Année 23 | 247 777,48 € | 25 619,96 € | 525 300,87 € |
| Année 24 | 257 564,10 € | 15 833,34 € | 267 736,77 € |
| Année 25 | 267 736,77 € | 5 660,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 371 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 437 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.