Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 043,45 € | 22 043,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 798 € / mois | 62 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 680 € | 4 720 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 275 € | 4 480 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 014,80 € | 193 506,60 € | 4 299 985,20 € |
| Année 2 | 74 247,61 € | 190 273,79 € | 4 225 737,59 € |
| Année 3 | 77 627,59 € | 186 893,81 € | 4 148 110,00 € |
| Année 4 | 81 161,44 € | 183 359,96 € | 4 066 948,56 € |
| Année 5 | 84 856,15 € | 179 665,25 € | 3 982 092,41 € |
| Année 6 | 88 719,06 € | 175 802,34 € | 3 893 373,35 € |
| Année 7 | 92 757,84 € | 171 763,56 € | 3 800 615,51 € |
| Année 8 | 96 980,47 € | 167 540,93 € | 3 703 635,04 € |
| Année 9 | 101 395,30 € | 163 126,10 € | 3 602 239,74 € |
| Année 10 | 106 011,14 € | 158 510,26 € | 3 496 228,60 € |
| Année 11 | 110 837,08 € | 153 684,32 € | 3 385 391,52 € |
| Année 12 | 115 882,74 € | 148 638,66 € | 3 269 508,78 € |
| Année 13 | 121 158,08 € | 143 363,32 € | 3 148 350,70 € |
| Année 14 | 126 673,55 € | 137 847,85 € | 3 021 677,15 € |
| Année 15 | 132 440,13 € | 132 081,27 € | 2 889 237,02 € |
| Année 16 | 138 469,23 € | 126 052,17 € | 2 750 767,79 € |
| Année 17 | 144 772,76 € | 119 748,64 € | 2 605 995,03 € |
| Année 18 | 151 363,28 € | 113 158,12 € | 2 454 631,75 € |
| Année 19 | 158 253,79 € | 106 267,61 € | 2 296 377,96 € |
| Année 20 | 165 458,01 € | 99 063,39 € | 2 130 919,95 € |
| Année 21 | 172 990,14 € | 91 531,26 € | 1 957 929,81 € |
| Année 22 | 180 865,21 € | 83 656,19 € | 1 777 064,60 € |
| Année 23 | 189 098,74 € | 75 422,66 € | 1 587 965,86 € |
| Année 24 | 197 707,10 € | 66 814,30 € | 1 390 258,76 € |
| Année 25 | 206 707,34 € | 57 814,06 € | 1 183 551,42 € |
| Année 26 | 216 117,30 € | 48 404,10 € | 967 434,12 € |
| Année 27 | 225 955,62 € | 38 565,78 € | 741 478,50 € |
| Année 28 | 236 241,82 € | 28 279,58 € | 505 236,68 € |
| Année 29 | 246 996,27 € | 17 525,13 € | 258 240,41 € |
| Année 30 | 258 240,41 € | 6 281,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 371 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 981 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 437 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.