Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 505,73 € | 31 505,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 472 € / mois | 90 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 680 € | 4 720 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 275 € | 4 480 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 522,98 € | 154 545,78 € | 4 147 477,02 € |
| Année 2 | 231 750,12 € | 146 318,64 € | 3 915 726,90 € |
| Année 3 | 240 280,09 € | 137 788,67 € | 3 675 446,81 € |
| Année 4 | 249 124,00 € | 128 944,76 € | 3 426 322,81 € |
| Année 5 | 258 293,43 € | 119 775,33 € | 3 168 029,38 € |
| Année 6 | 267 800,35 € | 110 268,41 € | 2 900 229,03 € |
| Année 7 | 277 657,20 € | 100 411,56 € | 2 622 571,83 € |
| Année 8 | 287 876,84 € | 90 191,92 € | 2 334 694,99 € |
| Année 9 | 298 472,64 € | 79 596,12 € | 2 036 222,35 € |
| Année 10 | 309 458,43 € | 68 610,33 € | 1 726 763,92 € |
| Année 11 | 320 848,58 € | 57 220,18 € | 1 405 915,34 € |
| Année 12 | 332 657,97 € | 45 410,79 € | 1 073 257,37 € |
| Année 13 | 344 902,01 € | 33 166,75 € | 728 355,36 € |
| Année 14 | 357 596,69 € | 20 472,07 € | 370 758,67 € |
| Année 15 | 370 758,67 € | 7 310,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 371 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 016 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.