Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 866,13 € | 31 866,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 564 € / mois | 91 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 680 € | 4 774 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 525 € | 4 531 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 079,91 € | 156 313,65 € | 4 194 920,09 € |
| Année 2 | 234 401,17 € | 147 992,39 € | 3 960 518,92 € |
| Année 3 | 243 028,70 € | 139 364,86 € | 3 717 490,22 € |
| Année 4 | 251 973,79 € | 130 419,77 € | 3 465 516,43 € |
| Année 5 | 261 248,10 € | 121 145,46 € | 3 204 268,33 € |
| Année 6 | 270 863,79 € | 111 529,77 € | 2 933 404,54 € |
| Année 7 | 280 833,40 € | 101 560,16 € | 2 652 571,14 € |
| Année 8 | 291 169,94 € | 91 223,62 € | 2 361 401,20 € |
| Année 9 | 301 886,95 € | 80 506,61 € | 2 059 514,25 € |
| Année 10 | 312 998,42 € | 69 395,14 € | 1 746 515,83 € |
| Année 11 | 324 518,85 € | 57 874,71 € | 1 421 996,98 € |
| Année 12 | 336 463,33 € | 45 930,23 € | 1 085 533,65 € |
| Année 13 | 348 847,43 € | 33 546,13 € | 736 686,22 € |
| Année 14 | 361 687,37 € | 20 706,19 € | 374 998,85 € |
| Année 15 | 374 998,85 € | 7 393,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 421 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 353 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.