Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 165,60 € | 26 165,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 290 € / mois | 74 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 680 € | 4 774 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 525 € | 4 531 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 659,22 € | 162 327,98 € | 4 269 340,78 € |
| Année 2 | 157 413,82 € | 156 573,38 € | 4 111 926,96 € |
| Année 3 | 163 386,78 € | 150 600,42 € | 3 948 540,18 € |
| Année 4 | 169 586,38 € | 144 400,82 € | 3 778 953,80 € |
| Année 5 | 176 021,21 € | 137 965,99 € | 3 602 932,59 € |
| Année 6 | 182 700,23 € | 131 286,97 € | 3 420 232,36 € |
| Année 7 | 189 632,65 € | 124 354,55 € | 3 230 599,71 € |
| Année 8 | 196 828,14 € | 117 159,06 € | 3 033 771,57 € |
| Année 9 | 204 296,66 € | 109 690,54 € | 2 829 474,91 € |
| Année 10 | 212 048,55 € | 101 938,65 € | 2 617 426,36 € |
| Année 11 | 220 094,62 € | 93 892,58 € | 2 397 331,74 € |
| Année 12 | 228 445,92 € | 85 541,28 € | 2 168 885,82 € |
| Année 13 | 237 114,16 € | 76 873,04 € | 1 931 771,66 € |
| Année 14 | 246 111,32 € | 67 875,88 € | 1 685 660,34 € |
| Année 15 | 255 449,84 € | 58 537,36 € | 1 430 210,50 € |
| Année 16 | 265 142,71 € | 48 844,49 € | 1 165 067,79 € |
| Année 17 | 275 203,37 € | 38 783,83 € | 889 864,42 € |
| Année 18 | 285 645,77 € | 28 341,43 € | 604 218,65 € |
| Année 19 | 296 484,41 € | 17 502,79 € | 307 734,24 € |
| Année 20 | 307 734,24 € | 6 252,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 421 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 442 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.