Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 461,52 € | 26 461,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 186 € / mois | 75 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 680 € | 4 828 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 775 € | 4 582 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 374,39 € | 164 163,85 € | 4 317 625,61 € |
| Année 2 | 159 194,07 € | 158 344,17 € | 4 158 431,54 € |
| Année 3 | 165 234,57 € | 152 303,67 € | 3 993 196,97 € |
| Année 4 | 171 504,29 € | 146 033,95 € | 3 821 692,68 € |
| Année 5 | 178 011,90 € | 139 526,34 € | 3 643 680,78 € |
| Année 6 | 184 766,45 € | 132 771,79 € | 3 458 914,33 € |
| Année 7 | 191 777,26 € | 125 760,98 € | 3 267 137,07 € |
| Année 8 | 199 054,15 € | 118 484,09 € | 3 068 082,92 € |
| Année 9 | 206 607,12 € | 110 931,12 € | 2 861 475,80 € |
| Année 10 | 214 446,67 € | 103 091,57 € | 2 647 029,13 € |
| Année 11 | 222 583,73 € | 94 954,51 € | 2 424 445,40 € |
| Année 12 | 231 029,50 € | 86 508,74 € | 2 193 415,90 € |
| Année 13 | 239 795,77 € | 77 742,47 € | 1 953 620,13 € |
| Année 14 | 248 894,66 € | 68 643,58 € | 1 704 725,47 € |
| Année 15 | 258 338,81 € | 59 199,43 € | 1 446 386,66 € |
| Année 16 | 268 141,27 € | 49 396,97 € | 1 178 245,39 € |
| Année 17 | 278 315,73 € | 39 222,51 € | 899 929,66 € |
| Année 18 | 288 876,23 € | 28 662,01 € | 611 053,43 € |
| Année 19 | 299 837,44 € | 17 700,80 € | 311 215,99 € |
| Année 20 | 311 215,99 € | 6 323,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 471 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.