Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 053,37 € | 27 053,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 980 € / mois | 77 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 680 € | 4 936 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 275 € | 4 685 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 804,83 € | 167 835,61 € | 4 414 195,17 € |
| Année 2 | 162 754,66 € | 161 885,78 € | 4 251 440,51 € |
| Année 3 | 168 930,31 € | 155 710,13 € | 4 082 510,20 € |
| Année 4 | 175 340,23 € | 149 300,21 € | 3 907 169,97 € |
| Année 5 | 181 993,40 € | 142 647,04 € | 3 725 176,57 € |
| Année 6 | 188 899,05 € | 135 741,39 € | 3 536 277,52 € |
| Année 7 | 196 066,68 € | 128 573,76 € | 3 340 210,84 € |
| Année 8 | 203 506,29 € | 121 134,15 € | 3 136 704,55 € |
| Année 9 | 211 228,19 € | 113 412,25 € | 2 925 476,36 € |
| Année 10 | 219 243,11 € | 105 397,33 € | 2 706 233,25 € |
| Année 11 | 227 562,13 € | 97 078,31 € | 2 478 671,12 € |
| Année 12 | 236 196,84 € | 88 443,60 € | 2 242 474,28 € |
| Année 13 | 245 159,17 € | 79 481,27 € | 1 997 315,11 € |
| Année 14 | 254 461,56 € | 70 178,88 € | 1 742 853,55 € |
| Année 15 | 264 116,94 € | 60 523,50 € | 1 478 736,61 € |
| Année 16 | 274 138,69 € | 50 501,75 € | 1 204 597,92 € |
| Année 17 | 284 540,69 € | 40 099,75 € | 920 057,23 € |
| Année 18 | 295 337,41 € | 29 303,03 € | 624 719,82 € |
| Année 19 | 306 543,79 € | 18 096,65 € | 318 176,03 € |
| Année 20 | 318 176,03 € | 6 465,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 571 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 295 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.