Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 947,31 € | 32 947,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 840 € / mois | 94 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 680 € | 4 936 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 275 € | 4 685 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 750,51 € | 161 617,21 € | 4 337 249,49 € |
| Année 2 | 242 354,10 € | 153 013,62 € | 4 094 895,39 € |
| Année 3 | 251 274,39 € | 144 093,33 € | 3 843 621,00 € |
| Année 4 | 260 522,94 € | 134 844,78 € | 3 583 098,06 € |
| Année 5 | 270 111,93 € | 125 255,79 € | 3 312 986,13 € |
| Année 6 | 280 053,87 € | 115 313,85 € | 3 032 932,26 € |
| Année 7 | 290 361,71 € | 105 006,01 € | 2 742 570,55 € |
| Année 8 | 301 048,98 € | 94 318,74 € | 2 441 521,57 € |
| Année 9 | 312 129,58 € | 83 238,14 € | 2 129 391,99 € |
| Année 10 | 323 618,05 € | 71 749,67 € | 1 805 773,94 € |
| Année 11 | 335 529,37 € | 59 838,35 € | 1 470 244,57 € |
| Année 12 | 347 879,09 € | 47 488,63 € | 1 122 365,48 € |
| Année 13 | 360 683,37 € | 34 684,35 € | 761 682,11 € |
| Année 14 | 373 958,94 € | 21 408,78 € | 387 723,17 € |
| Année 15 | 387 723,17 € | 7 644,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 571 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 457 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.