Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 668,10 € | 33 668,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 025 € / mois | 96 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 680 € | 5 044 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 775 € | 4 787 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 864,29 € | 165 152,91 € | 4 432 135,71 € |
| Année 2 | 247 656,10 € | 156 361,10 € | 4 184 479,61 € |
| Année 3 | 256 771,50 € | 147 245,70 € | 3 927 708,11 € |
| Année 4 | 266 222,42 € | 137 794,78 € | 3 661 485,69 € |
| Année 5 | 276 021,20 € | 127 996,00 € | 3 385 464,49 € |
| Année 6 | 286 180,60 € | 117 836,60 € | 3 099 283,89 € |
| Année 7 | 296 713,97 € | 107 303,23 € | 2 802 569,92 € |
| Année 8 | 307 635,02 € | 96 382,18 € | 2 494 934,90 € |
| Année 9 | 318 958,06 € | 85 059,14 € | 2 175 976,84 € |
| Année 10 | 330 697,86 € | 73 319,34 € | 1 845 278,98 € |
| Année 11 | 342 869,78 € | 61 147,42 € | 1 502 409,20 € |
| Année 12 | 355 489,66 € | 48 527,54 € | 1 146 919,54 € |
| Année 13 | 368 574,08 € | 35 443,12 € | 778 345,46 € |
| Année 14 | 382 140,04 € | 21 877,16 € | 396 205,42 € |
| Année 15 | 396 205,42 € | 7 811,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 671 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 467 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.