Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 556,38 € | 23 556,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 383 € / mois | 67 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 680 € | 5 044 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 775 € | 4 787 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 888,80 € | 206 787,76 € | 4 595 111,20 € |
| Année 2 | 79 343,49 € | 203 333,07 € | 4 515 767,71 € |
| Année 3 | 82 955,43 € | 199 721,13 € | 4 432 812,28 € |
| Année 4 | 86 731,82 € | 195 944,74 € | 4 346 080,46 € |
| Année 5 | 90 680,12 € | 191 996,44 € | 4 255 400,34 € |
| Année 6 | 94 808,16 € | 187 868,40 € | 4 160 592,18 € |
| Année 7 | 99 124,13 € | 183 552,43 € | 4 061 468,05 € |
| Année 8 | 103 636,57 € | 179 039,99 € | 3 957 831,48 € |
| Année 9 | 108 354,42 € | 174 322,14 € | 3 849 477,06 € |
| Année 10 | 113 287,05 € | 169 389,51 € | 3 736 190,01 € |
| Année 11 | 118 444,23 € | 164 232,33 € | 3 617 745,78 € |
| Année 12 | 123 836,16 € | 158 840,40 € | 3 493 909,62 € |
| Année 13 | 129 473,56 € | 153 203,00 € | 3 364 436,06 € |
| Année 14 | 135 367,61 € | 147 308,95 € | 3 229 068,45 € |
| Année 15 | 141 529,95 € | 141 146,61 € | 3 087 538,50 € |
| Année 16 | 147 972,84 € | 134 703,72 € | 2 939 565,66 € |
| Année 17 | 154 709,03 € | 127 967,53 € | 2 784 856,63 € |
| Année 18 | 161 751,86 € | 120 924,70 € | 2 623 104,77 € |
| Année 19 | 169 115,31 € | 113 561,25 € | 2 453 989,46 € |
| Année 20 | 176 813,95 € | 105 862,61 € | 2 277 175,51 € |
| Année 21 | 184 863,08 € | 97 813,48 € | 2 092 312,43 € |
| Année 22 | 193 278,60 € | 89 397,96 € | 1 899 033,83 € |
| Année 23 | 202 077,24 € | 80 599,32 € | 1 696 956,59 € |
| Année 24 | 211 276,42 € | 71 400,14 € | 1 485 680,17 € |
| Année 25 | 220 894,39 € | 61 782,17 € | 1 264 785,78 € |
| Année 26 | 230 950,18 € | 51 726,38 € | 1 033 835,60 € |
| Année 27 | 241 463,75 € | 41 212,81 € | 792 371,85 € |
| Année 28 | 252 455,90 € | 30 220,66 € | 539 915,95 € |
| Année 29 | 263 948,50 € | 18 728,06 € | 275 967,45 € |
| Année 30 | 275 967,45 € | 6 712,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 671 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.