Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 304,23 € | 23 304,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 619 € / mois | 66 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 680 € | 4 990 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 525 € | 4 736 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 076,51 € | 204 574,25 € | 4 545 923,49 € |
| Année 2 | 78 494,23 € | 201 156,53 € | 4 467 429,26 € |
| Année 3 | 82 067,53 € | 197 583,23 € | 4 385 361,73 € |
| Année 4 | 85 803,48 € | 193 847,28 € | 4 299 558,25 € |
| Année 5 | 89 709,53 € | 189 941,23 € | 4 209 848,72 € |
| Année 6 | 93 793,41 € | 185 857,35 € | 4 116 055,31 € |
| Année 7 | 98 063,18 € | 181 587,58 € | 4 017 992,13 € |
| Année 8 | 102 527,28 € | 177 123,48 € | 3 915 464,85 € |
| Année 9 | 107 194,66 € | 172 456,10 € | 3 808 270,19 € |
| Année 10 | 112 074,48 € | 167 576,28 € | 3 696 195,71 € |
| Année 11 | 117 176,46 € | 162 474,30 € | 3 579 019,25 € |
| Année 12 | 122 510,71 € | 157 140,05 € | 3 456 508,54 € |
| Année 13 | 128 087,77 € | 151 562,99 € | 3 328 420,77 € |
| Année 14 | 133 918,71 € | 145 732,05 € | 3 194 502,06 € |
| Année 15 | 140 015,10 € | 139 635,66 € | 3 054 486,96 € |
| Année 16 | 146 389,03 € | 133 261,73 € | 2 908 097,93 € |
| Année 17 | 153 053,12 € | 126 597,64 € | 2 755 044,81 € |
| Année 18 | 160 020,55 € | 119 630,21 € | 2 595 024,26 € |
| Année 19 | 167 305,19 € | 112 345,57 € | 2 427 719,07 € |
| Année 20 | 174 921,45 € | 104 729,31 € | 2 252 797,62 € |
| Année 21 | 182 884,41 € | 96 766,35 € | 2 069 913,21 € |
| Année 22 | 191 209,84 € | 88 440,92 € | 1 878 703,37 € |
| Année 23 | 199 914,33 € | 79 736,43 € | 1 678 789,04 € |
| Année 24 | 209 015,03 € | 70 635,73 € | 1 469 774,01 € |
| Année 25 | 218 530,05 € | 61 120,71 € | 1 251 243,96 € |
| Année 26 | 228 478,21 € | 51 172,55 € | 1 022 765,75 € |
| Année 27 | 238 879,25 € | 40 771,51 € | 783 886,50 € |
| Année 28 | 249 753,78 € | 29 896,98 € | 534 132,72 € |
| Année 29 | 261 123,33 € | 18 527,43 € | 273 009,39 € |
| Année 30 | 273 009,39 € | 6 640,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 621 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 452 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.