Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 349,30 € | 27 349,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 877 € / mois | 78 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 680 € | 4 990 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 525 € | 4 736 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 520,11 € | 169 671,49 € | 4 462 479,89 € |
| Année 2 | 164 535,06 € | 163 656,54 € | 4 297 944,83 € |
| Année 3 | 170 778,22 € | 157 413,38 € | 4 127 166,61 € |
| Année 4 | 177 258,28 € | 150 933,32 € | 3 949 908,33 € |
| Année 5 | 183 984,24 € | 144 207,36 € | 3 765 924,09 € |
| Année 6 | 190 965,37 € | 137 226,23 € | 3 574 958,72 € |
| Année 7 | 198 211,44 € | 129 980,16 € | 3 376 747,28 € |
| Année 8 | 205 732,44 € | 122 459,16 € | 3 171 014,84 € |
| Année 9 | 213 538,83 € | 114 652,77 € | 2 957 476,01 € |
| Année 10 | 221 641,42 € | 106 550,18 € | 2 735 834,59 € |
| Année 11 | 230 051,43 € | 98 140,17 € | 2 505 783,16 € |
| Année 12 | 238 780,59 € | 89 411,01 € | 2 267 002,57 € |
| Année 13 | 247 840,96 € | 80 350,64 € | 2 019 161,61 € |
| Année 14 | 257 245,12 € | 70 946,48 € | 1 761 916,49 € |
| Année 15 | 267 006,10 € | 61 185,50 € | 1 494 910,39 € |
| Année 16 | 277 137,49 € | 51 054,11 € | 1 217 772,90 € |
| Année 17 | 287 653,27 € | 40 538,33 € | 930 119,63 € |
| Année 18 | 298 568,08 € | 29 623,52 € | 631 551,55 € |
| Année 19 | 309 897,06 € | 18 294,54 € | 321 654,49 € |
| Année 20 | 321 654,49 € | 6 535,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 621 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.