Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 645,22 € | 27 645,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 773 € / mois | 78 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 680 € | 5 044 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 775 € | 4 787 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 235,28 € | 171 507,36 € | 4 510 764,72 € |
| Année 2 | 166 315,29 € | 165 427,35 € | 4 344 449,43 € |
| Année 3 | 172 626,02 € | 159 116,62 € | 4 171 823,41 € |
| Année 4 | 179 176,20 € | 152 566,44 € | 3 992 647,21 € |
| Année 5 | 185 974,93 € | 145 767,71 € | 3 806 672,28 € |
| Année 6 | 193 031,61 € | 138 711,03 € | 3 613 640,67 € |
| Année 7 | 200 356,07 € | 131 386,57 € | 3 413 284,60 € |
| Année 8 | 207 958,44 € | 123 784,20 € | 3 205 326,16 € |
| Année 9 | 215 849,29 € | 115 893,35 € | 2 989 476,87 € |
| Année 10 | 224 039,53 € | 107 703,11 € | 2 765 437,34 € |
| Année 11 | 232 540,58 € | 99 202,06 € | 2 532 896,76 € |
| Année 12 | 241 364,15 € | 90 378,49 € | 2 291 532,61 € |
| Année 13 | 250 522,55 € | 81 220,09 € | 2 041 010,06 € |
| Année 14 | 260 028,49 € | 71 714,15 € | 1 780 981,57 € |
| Année 15 | 269 895,09 € | 61 847,55 € | 1 511 086,48 € |
| Année 16 | 280 136,08 € | 51 606,56 € | 1 230 950,40 € |
| Année 17 | 290 765,65 € | 40 976,99 € | 940 184,75 € |
| Année 18 | 301 798,55 € | 29 944,09 € | 638 386,20 € |
| Année 19 | 313 250,10 € | 18 492,54 € | 325 136,10 € |
| Année 20 | 325 136,10 € | 6 606,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 671 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.